[貝殼研究院]70城住宅用地市場(chǎng)周點(diǎn)評(píng)（2020年12月7日-12月13日）

??一線城市住宅用地成交量增速放緩，拉動(dòng)70個(gè)大中城市成交量增速穩(wěn)中有降

??70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)3.1%，環(huán)比上周收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)32.3%，較上周收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下滑1.7%，較上周持平；三四線同比增長(zhǎng)9.0%，較上周持平。整體看住宅用地成交量同比保持增長(zhǎng)，但增速有所收窄。

??70個(gè)大中城市中，一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)10.5%，較上周收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。整體一線城市樓面價(jià)保持穩(wěn)定。二線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)11.3%，較上周持平。三四線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)3.7%，環(huán)比上周增速擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為14.4%，較去年同期高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市12.3%，較去年同期4.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市15.2%，較去年同期高0.6個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市14.0%，較去年同期高0.7個(gè)百分點(diǎn)?？傮w溢價(jià)率保持穩(wěn)定，一線城市同比有所增長(zhǎng)。

??本周，若70個(gè)大中城市計(jì)劃出讓住宅用地全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計(jì)同比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)8.6%，屆時(shí)環(huán)比本周增長(zhǎng)5.5個(gè)百分點(diǎn)。

??上周熱點(diǎn)：成交金額最高城市重慶，住宅用地市場(chǎng)成交量增速穩(wěn)定，發(fā)展良好

??上周，重慶成交住宅用地30宗，成交金額106億元，為全國(guó)住宅用地成交金額最高城市，高出排名第二的南寧33億元。重慶成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比自7月起保持增長(zhǎng)，增幅基本控制在10%以下。而重慶宅地市場(chǎng)樓面價(jià)同樣保持10%以下的增速，截至上周，累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)8.1%，累計(jì)溢價(jià)率8.6%，同比減少4.3個(gè)百分點(diǎn)。重慶土地市場(chǎng)整體穩(wěn)定，發(fā)展良好。

??本周關(guān)注：昆明加大供應(yīng)，本周起拍總金額136億元， 市場(chǎng)加速恢復(fù)

??昆明本周計(jì)劃推出33宗住宅用地，總起始金額達(dá)136億元。如果全部順利成交，累計(jì)成交規(guī)劃建面降幅預(yù)計(jì)約收窄至34.5%，屆時(shí)將環(huán)比上周收窄12.7個(gè)百分點(diǎn)。