[貝殼研究院]二手房市場(chǎng)周點(diǎn)評(píng)（2020年12月7日-12月13日）

??年末市場(chǎng)翹尾行情延續(xù)，環(huán)渤海區(qū)域成交環(huán)比增幅靠前核心觀(guān)點(diǎn)：

??上周鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交環(huán)比小幅增加3%，重點(diǎn)城市中三分之二的城市成交環(huán)比增加，且主要分布在環(huán)渤海區(qū)域，市場(chǎng)修復(fù)韌勁還需進(jìn)一步觀(guān)察。成都及深圳成交量連續(xù)兩周環(huán)比回落，調(diào)控后的市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)略顯疲乏。18城總體帶看量季節(jié)性反彈趨勢(shì)不明顯，預(yù)計(jì)12月總體成交增幅有限。

??上周（2020.12.07-12.13）鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交量環(huán)比小幅增加3.1%。重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)在11月下旬以來(lái)的翹尾行情漸成氣候。今年年底的季節(jié)性翹尾幅度比往年偏弱，12月前兩周周均成交較11月周均環(huán)比提升4.4%，而2019年該幅度在15%以上。但就全年表現(xiàn)看，重點(diǎn)18城總體成交超過(guò)去年。

三分之二的城市成交環(huán)比增加，環(huán)渤海區(qū)域城市成交增幅居前。18城中12城成交環(huán)比增加。其中環(huán)渤海的煙臺(tái)、青島及廣州環(huán)比增幅靠前。環(huán)渤海城市今年前11月市場(chǎng)的修復(fù)情況偏弱，主要是城市本身經(jīng)濟(jì)基本面及人口吸引力偏弱導(dǎo)致的市場(chǎng)預(yù)期不強(qiáng)所致。后續(xù)市場(chǎng)需求釋放的持久性還需進(jìn)步一觀(guān)察。成交降幅較大的主要是武漢、成都及深圳。其中武漢成交在此前一周環(huán)比大幅增加20%，上周回落。成都及深圳成交連續(xù)兩周環(huán)比回落，且降幅擴(kuò)大，調(diào)控后市場(chǎng)的修復(fù)開(kāi)始略顯疲乏。

??總體帶看量環(huán)比反彈，12月總體成交增幅有限。上周重點(diǎn)18城二手房鏈家?guī)Э纯蛻?hù)量在12月首周環(huán)比下滑5%的基礎(chǔ)上反彈6%，11月下半月以來(lái)的周度平均水平較此前一月月均水平降約8%。潛在需求走勢(shì)未見(jiàn)季節(jié)性反彈，預(yù)計(jì)12月重點(diǎn)城市總體成交環(huán)比基本平穩(wěn)。