[克而瑞]新房周報|一線、三四線成交大幅回落(1.4-1.10)

??本周視點

??一線、三四線成交大幅回落

??合肥封堵“假離婚”購房漏洞

??2021年第2周，全國新房供應(yīng)繼續(xù)回落，成交整體小幅回升。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積1116萬平方米，環(huán)比下降19%。成交方面，一線、三四線城市成交大幅回落，二線城市成交大幅回升。一線城市中，北京、上海、廣州本周成交大幅回落，深圳成交低位回升。半數(shù)二線城市成交大幅放量，杭州、寧波、南京等3城成交環(huán)比增幅超100%，成都環(huán)比近乎翻番。六成以上三四線城市成交環(huán)比下滑，東莞、溫州、鎮(zhèn)江等重點城市成交明顯下滑，莆田、泉州、舟山等成交繼續(xù)走弱。 

??政策方面，住建部等三部委發(fā)文鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展養(yǎng)老、托幼等服務(wù)，央行2021工作會議召開，強調(diào)落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。 

??地方層面，合肥圍堵“假離婚”購房漏洞， 離異未滿2年仍按原家庭房查，福建南平市出臺限漲幅、控房價的調(diào)控措施。云南省2021年起個人出租房屋取得收益需繳納個人所得稅，最低稅率為住房10%、非住房20%。深圳雙拼房兩證不能合一，不具備按照“大房”征稅可操作。

??樓市動態(tài)

??發(fā)改委：鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展養(yǎng)老、托幼等服務(wù)；

??住建部：堅持房住不炒，完善地產(chǎn)金融宏觀審慎管理體系；

??央行：繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六?！?，落實房地產(chǎn)長效機制；

??合肥：離異未滿2年仍按原家庭房查；

??上海：延長對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點；

??北京：“新型共有產(chǎn)權(quán)房”5年后可全產(chǎn)權(quán)交易；

??云南：個人出租房屋最低減按10%稅率繳納個稅；

??深圳：棚改地價與城市更新項目地價標(biāo)準(zhǔn)保持一致；

??江西：2021年房地產(chǎn)工作將加強市場監(jiān)測分析及預(yù)警提示；

??廣州：正深入開展市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?，?yán)厲打擊哄抬房價；

??福州：新批住宅高度不超過80米，臨街應(yīng)設(shè)封閉或半封閉陽臺；

??福建南平：采取限漲幅、控房價的調(diào)控措施，堅決遏制房價上漲。

??成交概覽

??2021年第2周整體成交規(guī)模小幅回升。一線城市成交指數(shù)為149.45，環(huán)比下降79.11點；二線城市成交指數(shù)為155.09，環(huán)比上升33.80；三四線城市成交指數(shù)為153.85，環(huán)比下降61.71點。 

??一線城市：北京、上海、廣州本周成交大幅回落，尤其是北京，環(huán)比跌幅達到61%，深圳成交低位回升，環(huán)比增長近三成。 

??二線城市：半數(shù)城市成交大幅放量，帶動二線城市成交指數(shù)顯著回升。杭州、寧波、南京等3城成交環(huán)比增幅超100%，成都環(huán)比近乎翻番，而武漢、青島、福州等城市成交環(huán)比小幅下滑。 

??三四線城市：六成以上城市成交環(huán)比有所下滑，東莞、溫州、鎮(zhèn)江等重點城市成交明顯下滑，溫州成交沖高回落，跌幅達77%，莆田、泉州、舟山等成交繼續(xù)走弱，環(huán)比跌幅在三成左右。

      供應(yīng)概覽

??2021年第2周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積1116萬平方米，環(huán)比下降19%。

        政策匯總

        1月4日-1月10日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

        重點城市