[貝殼研究院]12月37城二手房源流動(dòng)性指數(shù)報(bào)告

??1. 年末市場(chǎng)需求季節(jié)性回溫，重點(diǎn)城市二手房源活躍度整體呈現(xiàn)穩(wěn)中微升趨勢(shì)，12月重點(diǎn)37城房源流動(dòng)性指數(shù)為77，環(huán)比增加0.3%。一線城市房源流動(dòng)性水平環(huán)比增加1.2%，漲幅明顯高于其他能級(jí)城市。

??2. 各城市房源活躍度持續(xù)分化，上海、北京和成都仍保持領(lǐng)先地位。12月17城房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加，廊坊、南通、廈門等城市環(huán)比增幅在2%以上，而呼和浩特、佛山和煙臺(tái)房源活躍度環(huán)比降幅超過2%。

??3. 市場(chǎng)較強(qiáng)預(yù)期支撐下，廣州、合肥和上海年底二手房源活躍度提升顯著，12月房源流動(dòng)性指數(shù)同比增幅居樣本城市前列。而深圳、沈陽均受調(diào)整政策加碼影響，12月二手房市場(chǎng)房源交易活躍度較去年同期有所減弱。

??一、年底房源流動(dòng)性指數(shù)穩(wěn)中趨升，一線城市整體表現(xiàn)亮眼

??12月37城二手房源整體流動(dòng)性呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。伴隨著年末市場(chǎng)需求的季節(jié)性回溫，重點(diǎn)城市二手房源整體交易活躍程度保持微幅增加趨勢(shì)，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月37個(gè)重點(diǎn)城市平均二手房源流動(dòng)性指數(shù)為77，環(huán)比上月增加0.3%。由于2021年春節(jié)假期較晚，購房需求在節(jié)前有望持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)1月份重點(diǎn)城市整體房源活躍度將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中微升，而部分地區(qū)因疫情反復(fù)及出行管控，二手房源活躍度或受到一定程度影響。

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??一線城市房源流動(dòng)性水平及環(huán)比增幅均高于其他能級(jí)城市。12月二手房市場(chǎng)購房需求進(jìn)一步釋放，大部分城市二手房源活躍度有所提升，其中一線城市整體房源交易活躍程度仍然領(lǐng)先于其他能級(jí)城市，且12月房源流動(dòng)性環(huán)比增幅較為明顯。具體來看，2020年12月一線城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)為82.6，環(huán)比增加1.2%；二線城市房源流動(dòng)性指數(shù)為77，環(huán)比增加0.3%；三四線樣本城市平均二手房源流動(dòng)性指數(shù)為74.9，環(huán)比增加0.3%。

??二、城市間持續(xù)分化，上海和廣州房源活躍度環(huán)同比增幅顯著

區(qū)域?qū)Ρ瓤?，各城市二手房源流?dòng)性存在明顯差異。一線城市上海和北京，二線城市成都、廈門和大連二手房源活躍度整體保持領(lǐng)先地位，在37個(gè)樣本城市中位居TOP5行列。而購房需求整體萎縮的哈爾濱、長(zhǎng)春、廊坊等城市，以及都市圈周邊地級(jí)城市如惠州和中山，房源流動(dòng)性水平在樣本城市中排名相對(duì)靠后。

??大部分城市房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，12月二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加的城市有17城。廊坊、南通、廈門、長(zhǎng)沙等7城市房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增幅在2%以上，大連、杭州、南昌等12城市房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增幅在2%以內(nèi)。而呼和浩特、佛山、煙臺(tái)、無錫等城市12月房源成交活躍度均有明顯的下降，其中呼和浩特房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比降幅3.5%，佛山環(huán)比降幅2.6%。

??典型城市中，廊坊6-10月市場(chǎng)需求疲軟，年末11、12月購房需求明顯增加，房源活躍度呈現(xiàn)顯著提升態(tài)勢(shì)，12月二手房源流動(dòng)性水平環(huán)比增加5.3%，增幅居樣本城市首位。市場(chǎng)較強(qiáng)預(yù)期支撐下，2020年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體維持上行趨勢(shì)，尤其是年底市場(chǎng)升溫現(xiàn)象更為明顯，12月房源成交周期相較3-5月平均水平縮短1個(gè)月左右，12月房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加2%。廣州年末購房需求升溫亦明顯，房源交易相較活躍，12月房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加2.4%。

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