[易居研究院]2021年2月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告

??易居房地產(chǎn)研究院3月5日發(fā)布《2021年2月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告核心觀點(diǎn)如下, 受春節(jié)假期影響，2021年2月40城新房成交量環(huán)比下降36.6%。其同比增長(zhǎng)30.4%，一方面是因?yàn)槿ツ甏汗?jié)假期在1月份，工作日較少，因此成交量較少；另一方面是因?yàn)槿ツ?月疫情嚴(yán)重，大部分城市售樓處關(guān)閉，銷量受到極大影響.今年2月，一線城市新房成交量總體表現(xiàn)突出，同比增速顯著高于二三四線城市。北京、上海、廣州、深圳及部分熱點(diǎn)二線城市如杭州、廈門成交量同比增速排名在前，近幾月各熱點(diǎn)地區(qū)紛紛出臺(tái)調(diào)控政策。

??易居研究院助理研究員趙亦琪表示，在“房住不炒”意見指導(dǎo)下，政府堅(jiān)持維穩(wěn)目標(biāo)，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范。預(yù)計(jì)2021年40城新建商品住房成交面積不會(huì)有較大波動(dòng)，總體維持穩(wěn)定。

??該報(bào)告主要有以下內(nèi)容：

??40城總體：受春節(jié)假期影響，2月40城成交量環(huán)比下降36.6%

??2021年2月適逢春節(jié)假期，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降36%；但由于去年2月成交量受疫情影響較大，今年2月同比增加348%。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6個(gè)月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，2月的移動(dòng)平均同比增速為30.4%。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過(guò)短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線開始震蕩上行，2018年12月開始震蕩下行,并在2019年仍基本保持下行趨勢(shì)。受年初疫情影響，2020年一季度曲線下行幅度有所擴(kuò)大，二季度商品房銷售逐漸恢復(fù)正常，曲線于5月份開始震蕩上行。該指標(biāo)二季度以來(lái)持續(xù)上行，并于9月由降轉(zhuǎn)增，主要是從9月開始，近6個(gè)月的移動(dòng)平均數(shù)據(jù)（4月-9月）已經(jīng)沒有了疫情的影響，同比增速于2020年12月達(dá)到11.7%。2021年1月新房成交量環(huán)比下降15.6%，同比增長(zhǎng)19.4%。2月受春節(jié)假期影響，成交量環(huán)比下降36.6%，但同比增長(zhǎng)30.4%。

??40城與全國(guó)比較，預(yù)計(jì)全國(guó)1－2月成交同比增速提高

??對(duì)比40城新建商品住宅成交面積同比增速和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速可知，近些年兩條曲線走勢(shì)大致相近，今年初以來(lái)尤其接近。

??2021年1－2月，40城新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)122%，增速較快。由此可以推導(dǎo)， 今年1-2月全國(guó)新建商品住宅成交面積同比增速也會(huì)有大幅提升。

??40城結(jié)構(gòu)：一線城市成交量同比增速明顯高于二三四線

??2021年1-2月各線城市成交面積同比增速均有明顯提高，其中一線城市最為顯著，同比增速達(dá)253%；二線城市同比增速為104%，三四線城市同比增速為126%。

??40城排名：一線和部分熱點(diǎn)二線城市成交量同比增長(zhǎng)明顯

??從表1看出，今年2月40城中絕大多數(shù)城市的新建住宅成交面積呈同比正增長(zhǎng)趨勢(shì)，一方面是因?yàn)槿ツ甏汗?jié)假期在1月份，工作日較少，因此成交量較少；另一方面是因?yàn)槿ツ?月疫情嚴(yán)重，大部分城市售樓處關(guān)閉，銷量受到極大影響。

??此外，一線城市新建商品住宅成交面積同比增速較高。部分熱點(diǎn)二線城市如廈門、杭州和合肥成交面積同比增速也排名在前；但也存在部分二線城市，如長(zhǎng)沙、鄭州等排名偏后。

??趨勢(shì)研判：2021年40城成交量基本保持平穩(wěn)

??2020 年，40 城新建商品住宅成交面積低開高走，全年基本持平。長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的城市樓市整體表現(xiàn)較好，中西部城市則整體表現(xiàn)較差，其他大部分城市的新房成交較為平穩(wěn)。2021年1、2月份，40城新房成交量仍表現(xiàn)平穩(wěn)。

??今年1、2月，樓市調(diào)控政策頻出。1月21日，上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，涉及土地、限購(gòu)、信貸和稅費(fèi)等內(nèi)容，抑制之前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象。1月22日，合肥出臺(tái)《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》，嚴(yán)厲打擊惡意炒作房?jī)r(jià)現(xiàn)象。1月23日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》，繼續(xù)落實(shí)限購(gòu)政策、防范鉆政策漏洞。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，杜絕假人才炒房現(xiàn)象。1月27日起，廣州四大行房貸全線漲價(jià)。2月3日，杭州發(fā)布《堅(jiān)持“房住不炒”，杭州嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資行為》，防范出現(xiàn)各類虛假購(gòu)房資金證明。2月5日，上海發(fā)布購(gòu)房積分政策。2月24日，自然資源部發(fā)布《土地供應(yīng)實(shí)施雙集中政策》。2月28日，東莞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)。

??綜合考慮以上因素，在“房住不炒”意見指導(dǎo)下，政府堅(jiān)持維穩(wěn)目標(biāo)，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范。預(yù)計(jì)2021年40城新建商品住房成交面積不會(huì)有較大波動(dòng)，總體維持穩(wěn)定。

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