2021-04-07 11:37:01來源:克而瑞
??本周視點
??二線城市成交顯著回升,廣州、西安、義烏調(diào)控升級
??2021年第14周,全國新房供應(yīng)顯著回落,成交整體小幅回升。供應(yīng)方面,全國重點城市共取得預(yù)售證面積489萬平方米,環(huán)比下降41%。成交方面,一線城市中,北京、上海、廣州成交小幅回調(diào),廣州降幅高達(dá)25%,深圳成交低位回升,成交面積環(huán)比增9%。七成以上二線城市成交回升,成都成交繼續(xù)走高,升至88萬平方米,環(huán)比增27%,重慶、武漢成交表現(xiàn)不俗,環(huán)比分別增34%和5%,杭州、長沙等成交高位維持,反觀青島、南昌、南京成交小幅回調(diào)。七成以上三四線城市成交面積環(huán)比下滑,揚州、連云港、泰安等成交顯著回落,鎮(zhèn)江成交歸零,而溫州成交繼續(xù)放量。
??中央層面,住建部發(fā)文要求限制縣城居住建筑高度,縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%??h城新建住宅最高不超過18層。
??地方層面,廣州、西安、義烏調(diào)控升級,西安新房、二手房“滿五年”才能交易,廣州人才房限售年限延長至3年,義烏新房限售2年,在售項目不予上調(diào)備案價。深圳進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,三部門嚴(yán)打“學(xué)位房”等虛假廣告,加碼嚴(yán)查房貸、經(jīng)營貸、信用卡、消費貸。溫州出臺購房補貼,外地遷入溫州人員,新購房可領(lǐng)5萬元安家補助。廣州、北京、廈門、無錫等8城出臺集中供地細(xì)則,明確2021將實施宅地集中供應(yīng),全年分三次集中出讓,南京、天津等發(fā)布首批集中供地計劃。
??樓市動態(tài)
??住建部:縣城新建住宅以6層為主,最高不超過18層;
??深圳:戶籍職工異地繳公積金,可在深貸款買首套房;加碼嚴(yán)查全部房貸,經(jīng)營貸、信用卡、消費貸;三部門嚴(yán)打“學(xué)位房”等虛假違法廣告,聯(lián)合檢查預(yù)售樓盤;
??蘭州:擴(kuò)大公積金繳存人范圍;
??廣州:人才房限售年限延長至3年;
??三亞:查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未批先售、捆綁銷售等行為;
??西安:樓市調(diào)控再升級,新房二手房“滿五”才能交易;
??溫州:外地遷入溫州人員,新購房可領(lǐng)5萬元安家補助;
??麗水:中心城區(qū)采取“限房價、競地價”土地出讓方式;
??杭州:告誡批評10家中介機(jī)構(gòu)展示房源未經(jīng)核驗等違規(guī)行為;
??佛山:家庭有2次公積金貸款記錄不可再貸,個人最高貸30萬;
??義烏:新房取得產(chǎn)權(quán)證2年后可轉(zhuǎn)讓,在售項目不予上調(diào)備案價;
??鄭州:啟動房地產(chǎn)專項整治,重拳打擊捂盤惜售、一房多賣等行為。
??成交概覽
??2021年第14周整體成交規(guī)模較上周小幅上升。一線城市成交指數(shù)為128.67,環(huán)比下降17.31點;二線城市成交指數(shù)為142.55,環(huán)比上升13.65;三四線城市成交指數(shù)為126.31,環(huán)比下降19.25點。
??一線城市:北京、上海、廣州成交小幅回調(diào),廣州降幅高達(dá)25%,深圳成交低位回升,成交面積環(huán)比增9%。
??二線城市:七成以上城市成交回升,成都成交繼續(xù)走高,升至88萬平方米,環(huán)比增27%,重慶、武漢成交表現(xiàn)不俗,環(huán)比分別增34%和5%,杭州、長沙等成交高位維持,反觀青島、南昌、南京成交小幅回調(diào)。
??三四線城市:七成以上城市成交面積環(huán)比下滑,揚州、連云港、泰安等成交顯著回落,鎮(zhèn)江成交歸零,而溫州成交繼續(xù)放量。
??供應(yīng)概覽
??2021年第14周,全國重點城市共取得預(yù)售證面積489萬平方米,環(huán)比下降41%。
??政策匯總
??3月29日-4月4日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總
??重點城市