[克而瑞]11城成交同環(huán)比跌幅擴(kuò)大，深杭等“腰斬”

??2021年第28周，11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比回落16%，同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大至27%，成交體量收128.7萬平方米。本周二手房市場整體成交規(guī)模正?；卣{(diào)，但市場體量較之去年同期跌幅擴(kuò)大，后續(xù)規(guī)?；蛴姓鹗帯?br/>

??具體到城市來看，11城環(huán)比表現(xiàn)跌多漲少，僅深圳、蘇州、東莞環(huán)比收正，其中蘇州漲幅近5成，北京環(huán)比驟跌4成，其余城市均有不同程度漲跌；同比更是普遍回落，11城中僅佛山同比收正，其余城市較之去年同期均有回落，杭州、南昌、深圳皆“腰斬”。基于累計(jì)同比來看市場仍有不錯(cuò)表現(xiàn)，短期市場或處于調(diào)整期，后續(xù)市場企穩(wěn)或有回升。

??重點(diǎn)城市

??01 北京：成交環(huán)比驟減4成、同比轉(zhuǎn)跌

后續(xù)或?qū)⑵蠓€(wěn)回升

??2021年第28周，北京二手住房成交面積收至26.9萬平方米，環(huán)比驟降40%，同比轉(zhuǎn)跌至9%。本周北京市場成交體量大幅“跳水”，且同比漲幅由增轉(zhuǎn)跌，基于目前降至較低水平預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；?qū)⑵蠓€(wěn)回升。

??02 深圳：成交環(huán)比漲26%、同比跌幅持穩(wěn)

后續(xù)市場仍低位震蕩

??2021年第28周，深圳二手住房成交環(huán)比漲26%至5.4萬平方米，同比跌78%與上周持平。今年以來深圳市場低位下行走勢確定，本周成交體量攀至4周內(nèi)高位，市場后續(xù)或長期保持低位震蕩。

??03 南京：成交環(huán)比降10%、同比下降26%

市場連續(xù)回調(diào)后續(xù)或穩(wěn)中有升

??2021年第28周，南京二手住房成交面積收20.9萬平方米，環(huán)比下降10%，同比跌26%。本周南京市場成交持續(xù)回落但處于正常調(diào)整區(qū)間，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將穩(wěn)中有升。

??04 成都：成交同比微跌3%、環(huán)比跌幅持平

市場整體平穩(wěn)后續(xù)或持續(xù)震蕩

??2021年第28周，成都二手住房成交面積環(huán)比微降3%至7.3萬平方米，同比跌幅39%持穩(wěn)。本周成都市場小幅震蕩回調(diào)，結(jié)合前期來看市場整體趨勢平穩(wěn)，短期內(nèi)規(guī)?；蛟诋?dāng)前位置持續(xù)震蕩。

??05 蘇州：成交環(huán)比漲近5成，同比跌幅收窄至2%

成交規(guī)模向下趨勢中止企穩(wěn)

??2021年第28周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比上漲48%，同比跌幅收窄至2%，市場成交規(guī)模收13.7萬平方米。本周市場低位大幅回升，長期震蕩向下趨勢終止，后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)震蕩。

??06 杭州：成交同、環(huán)比皆大幅下降

短期市場規(guī)模維持加速下行

??2021年第28周，杭州二手住房環(huán)比降32%，同比降幅增至47%，成交規(guī)模收10.0萬平方米。年初以來市場持續(xù)震蕩向下走勢，本周成交體量再次收縮至年內(nèi)低位，短期市場規(guī)模維持加速下行。

??07 廈門：成交持續(xù)小幅回落

市場降溫后續(xù)規(guī)模或震蕩回升

??2021年第28周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周回落8%，同比去年下降22%，成交規(guī)模收7.6萬平方米。本周廈門市場規(guī)模持續(xù)小幅回落，整體市場有所降溫，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模震蕩回升。

??08 青島：成交同環(huán)比持續(xù)回落下行

但仍有支撐、后續(xù)規(guī)?；虺址€(wěn)

??2021年第28周，青島二手住房成交面積環(huán)比跌15%至11.5萬平方米，同比增速降至17%。本周青島市場成交高位回調(diào)，近6周市場有所下行但仍有需求支撐，后續(xù)規(guī)模或持穩(wěn)。

??09 南昌：成交同、環(huán)比“腰斬”

成交見底后續(xù)規(guī)模或企穩(wěn)回升

??2021年第28周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.9萬平方米，環(huán)比下跌50%，同比轉(zhuǎn)跌至52%。本周市場成交體量再遭“腰斬”至年內(nèi)低點(diǎn)，且同比大幅回落，預(yù)計(jì)后續(xù)市場或企穩(wěn)回升。

??10 東莞：近三周成交放量上漲

需求釋放或致成交持續(xù)回升

??2021年第28周，東莞二手住房成交面積收至6.7萬平方米，環(huán)比微升3%，同比跌16%。東莞市場長期低位運(yùn)行，近3周市場顯著放量上漲，需求釋放下后續(xù)市場或穩(wěn)中有升。

??11 佛山：成交小幅回調(diào)但仍處高位

后續(xù)成交體量或高位企穩(wěn)

??2021年第28周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微降4%，成交面積16.7萬平方米，同比上揚(yáng)22%。本周市場小幅回調(diào)但仍處高位，疊加同比去年仍有2成以上增幅，短期內(nèi)成交體量或?qū)⒏呶黄蠓€(wěn)。