[克而瑞]二手房周報(bào) | 11城成交同比降34%，規(guī)模降至年內(nèi)低位

??2021年第31周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比降10%，同比跌幅擴(kuò)大至34%，成交體量收115.5萬平方米。本周二手房市場整體成交規(guī)模持續(xù)回落至年內(nèi)低位，且市場體量較之去年同期仍有3成以上跌幅，后續(xù)規(guī)模或觸底回升。 

??具體到城市來看，11城環(huán)比表現(xiàn)跌多漲少，一線城市北京、深圳穩(wěn)中有升，分別增長5%和7%，東莞、杭州也有10%以內(nèi)小幅增長，其余城市均有不同程度回落，南京、南昌幾乎“腰斬”；同比則普遍回落，11城中僅北京同比持平，其余城市較之去年同期均有不同程度回落，其中深圳長期跌幅超7成，另有南京、青島、南昌同比跌幅超50%。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交同、環(huán)比趨勢穩(wěn)定

??后續(xù)成交規(guī)模仍以穩(wěn)為主

??2021年第31周，北京二手住房成交面積收至36.4萬平方米，環(huán)比微升%，同比基本持平。本周北京市場小幅回升，近3周成交表現(xiàn)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模仍以穩(wěn)為主。

??02

??深圳：成交環(huán)比微漲7%

??同比跌幅有所擴(kuò)大，后市持續(xù)小幅震蕩

??2021年第31周，深圳二手住房成交環(huán)比漲7%至5.7萬平方米，同比跌幅擴(kuò)大至79%。今年以來深圳市場低位下行走勢確定，本周成交體量仍顯平穩(wěn)，雖同比跌幅有所擴(kuò)大但需求端穩(wěn)定，后續(xù)或持續(xù)小幅震蕩。

??03

??南京：成交同、環(huán)比大幅回落見底

??短期成交規(guī)?；蛴|底反彈

??2021年第31周，南京二手住房成交面積收11.2萬平方米，環(huán)比驟降43%，同比跌幅增至61%。二季度以來南京市場成交體量持續(xù)收窄，本周市場低位再“腰斬”降至年內(nèi)低點(diǎn)，預(yù)計(jì)短期成交規(guī)?；蛴|底反彈。

??04

??成都：成交規(guī)模微降但整體市場平穩(wěn)

??短期內(nèi)持續(xù)小幅震蕩

??2021年第31周，成都二手住房成交面積環(huán)比降9%至7.5萬平方米，同比跌幅收窄至6%。本周成都市場穩(wěn)中微降，結(jié)合前期來看市場進(jìn)入平穩(wěn)期，短期內(nèi)規(guī)模持續(xù)在當(dāng)前位置小幅震蕩。

??05

??蘇州：成交環(huán)比跌15%、同比跌16%

??成交規(guī)模持續(xù)震蕩向下

??2021年第31周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比回落15%，同比跌幅收窄至16%，市場成交規(guī)模收9.3萬平方米。本周市場再次震蕩回調(diào)，后續(xù)成交規(guī)?；蜷L期震蕩向下。

??06

??杭州：成交環(huán)比收正、同比仍跌46%

??后續(xù)規(guī)模或持續(xù)震蕩下行

??2021年第31周，杭州二手住房環(huán)比漲8%，同比降幅46%，成交規(guī)模收11.6萬平方米。年初以來杭州市場規(guī)模持續(xù)下行，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩下行。

??07

??廈門：成交小幅回落近6周市場持續(xù)下行

??預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；蚱蠓€(wěn)

??2021年第31周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周降8%，同比去年下降23%，成交規(guī)模收6.6萬平方米。本周廈門市場規(guī)模持續(xù)回落，近六周市場下行趨勢明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將企穩(wěn)。

??08

??青島：成交同、環(huán)比大跌

??6月以來規(guī)模加速下滑

??短期內(nèi)后續(xù)或企穩(wěn)回升

??2021年第31周，青島二手住房成交面積環(huán)比大跌34%至5.4萬平方米，同比跌幅58%較上周有所擴(kuò)大。6月以來青島市場需求失去支撐，下行趨勢顯著且有加速現(xiàn)象，后續(xù)規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升。

??09

??南昌：成交同、環(huán)比大幅回調(diào)

??后續(xù)市場規(guī)?；蛴蟹磸?/strong>

??2021年第31周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.4萬平方米，環(huán)比驟降45%，同比降53%。本周市場成交體量大幅降至年內(nèi)低點(diǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)市場或有反彈。

??10

??東莞：成交小幅回升

??后續(xù)市場有望規(guī)模保持

??2021年第31周，東莞二手住房成交面積收至5.8萬平方米，環(huán)比微升4%。近6周東莞市場顯著放量上漲，本周較上周小幅回升，后續(xù)市場有望規(guī)模保持。

??11

??佛山：成交規(guī)模連續(xù)回落

??后續(xù)成交體量或企穩(wěn)

??2021年第31周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降5%，成交體量收13.6萬平方米，同比回落11%。本周市場持續(xù)4周下跌，短期內(nèi)成交體量或?qū)⒂兴蠓€(wěn)。