陳小平：順勢(shì)而為 煥新起航      

??

　　9月21日，“2016中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè) 評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌價(jià)值高峰論壇”在廈門隆重舉行。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中 國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第六年開(kāi)展此項(xiàng)活動(dòng)。會(huì)上還發(fā)布了《2016中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，及2016中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、 各區(qū)域10強(qiáng)、商業(yè)地產(chǎn)品牌10強(qiáng)、物業(yè)管 理企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單。其中，中海地產(chǎn)、恒大和萬(wàn)科分別以519.06億元、392.62億元和382.53億元品牌價(jià)值，蟬 聯(lián)2016中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜前三強(qiáng)。

??發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中南置地總裁陳小平發(fā)表精彩演講，主題為《順勢(shì)而為而煥新起航》，以下為演講實(shí)錄。

中南置地總裁 陳小平

??陳小平：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，嘉賓，很榮幸今天能夠有這樣的機(jī)會(huì)分享一下我的思考。不管怎么樣，首先還是簡(jiǎn)要看一下現(xiàn)在的市場(chǎng)，在座很多都比我更加清楚，我只想從自己的視角簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)目前市場(chǎng)的理解，當(dāng)然市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，看昨天杭州土拍、無(wú)錫土拍還是看到繁花似錦。但是背后也有很多邏輯產(chǎn)生了，如果80%的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不去了，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入20%的市場(chǎng)，今年1到8月份做土拍，真正大家看到的一路飆升，一路起來(lái)的，實(shí)際上是50個(gè)城市的土拍金額占比超過(guò)50%，很熱鬧，但熱鬧就是在這50個(gè)城市，這50個(gè)城市中又算了一下，50個(gè)城市中，有10個(gè)城市又占到一半，最熱鬧就是北、上、廣、深、杭州、南京等，這是一個(gè)方面，市場(chǎng)的八二原則。

??第二是企業(yè)的八二原則。前一百?gòu)?qiáng)企業(yè)，丁總的報(bào)告也提到前一百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售額占比要超過(guò)全國(guó)總市場(chǎng)的50%，這也是非常驚人的數(shù)據(jù)，而前十強(qiáng)和二十強(qiáng)的集中程度還在不斷的提高，看了市場(chǎng)很熱鬧，但是在玩，或者玩得很多的就是這些企業(yè)。也就是說(shuō)現(xiàn)在形成的是什么局面？盡管在整個(gè)形勢(shì)一片大好的局面，形成的局面是最優(yōu)質(zhì)，或者最有規(guī)模，最有量的一批開(kāi)發(fā)商集中在少數(shù)的城市中，這兩個(gè)邏輯的背后是什么？就是我們新的動(dòng)向。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得更加殘酷，變得更加的慘烈，目前短時(shí)間內(nèi)由于資本逐利的影響，短期的供求關(guān)系短暫的失衡，就隱藏了競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)，覺(jué)得市場(chǎng)很好，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有以前激烈，但是從背后的邏輯會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果市場(chǎng)只要開(kāi)始趨向平穩(wěn)，我們這些開(kāi)發(fā)商所面臨的競(jìng)爭(zhēng)是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)以前的，因?yàn)槲覀兊母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手都是巨無(wú)霸，都是大象。以前可能是面對(duì)面平面的機(jī)會(huì)少，但是以后碰到的都是這些企業(yè)，都是榜上有名，品牌價(jià)值很高的企業(yè)，而且競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)所就是集中在少數(shù)的城市，在少數(shù)的城市這么多巨無(wú)霸一定要展開(kāi)更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，還是應(yīng)巴非特的一句話，退潮的時(shí)候一定會(huì)發(fā)現(xiàn)誰(shuí)沒(méi)有穿泳褲。在座開(kāi)發(fā)商面臨的競(jìng)爭(zhēng)，盡管行業(yè)形勢(shì)今年出了很多人的意料，但是面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)是更加的殘酷的。如果市場(chǎng)出現(xiàn)變革，我們?cè)撛趺崔k。剛才周主席也講到企業(yè)的品牌價(jià)值，必須是目光向內(nèi)，必須是行業(yè)最好的時(shí)候，目光在內(nèi)在自身的產(chǎn)品和服務(wù)上做文章。我們知道微笑曲線，最難創(chuàng)造價(jià)值的是兩頭，一頭產(chǎn)品的研發(fā)，最前端，一頭是最后端，品牌和服務(wù)。作為房地產(chǎn)企業(yè)，在市場(chǎng)還很好的時(shí)候，我們要做未雨綢繆的工作，在產(chǎn)品的研發(fā)端和品牌價(jià)值、服務(wù)端有密切的關(guān)系，要關(guān)注這兩端就要關(guān)注品牌價(jià)值，提升品牌價(jià)值在是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

??下面講講我們的思考，怎么做產(chǎn)品的研發(fā)，怎么改變我們的產(chǎn)品。我們?nèi)ツ昕赡苡幸恍┡笥阎牢覀冏隽?U的品牌價(jià)值體系，但是今年做品牌價(jià)值體系的升級(jí)，在這個(gè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不謀而合是習(xí)近平提出健康中國(guó)的概念，實(shí)際上作為地產(chǎn)商衣食住行最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，我們對(duì)業(yè)主的健康是承擔(dān)特殊的責(zé)任。而且這個(gè)健康不僅僅是要健康的身體，還要有健康的家庭關(guān)系，健康的鄰里關(guān)系。作為開(kāi)發(fā)商要在硬件和軟件上為業(yè)主構(gòu)建健康的居住空間，健康的鄰里的互動(dòng)空間，健康和諧的社會(huì)環(huán)境，這是開(kāi)發(fā)商應(yīng)有的責(zé)任，也是今后有可能在產(chǎn)品突破和創(chuàng)新研究上能夠有突破的地位，能夠找到一種新的道路。在這個(gè)基礎(chǔ)上做中南置地做了新的關(guān)于圍繞健康為核心的住宅體系，我們提出了5U健康家庭。如果感興趣可以做更多的交流，里面這些點(diǎn)簡(jiǎn)要選一些點(diǎn)做一些探討和分享。

??比如我們做產(chǎn)品研發(fā)時(shí)候發(fā)現(xiàn)有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，就是照明，家里面的燈。我也裝修過(guò)好幾套房子，裝燈注意的是什么，就是好看，跟客廳匹配、跟房間匹配。但是后來(lái)正好和復(fù)旦大學(xué)光電子系的林教授做了溝通，提到光源問(wèn)題就跟我說(shuō)了幾個(gè)小故事，講了之后我嚇了一跳，他說(shuō)80到90%的家里照明是不健康的，是沒(méi)有經(jīng)過(guò)研究，沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，是不科學(xué)的。你們家的小孩，正常老百姓家里晚上寫字兩個(gè)小時(shí)，傷害程度約等于中午看太陽(yáng)多長(zhǎng)時(shí)間，實(shí)際上對(duì)眼睛傷害很大的，所以提出健康照明的概念。他說(shuō)燈光的指標(biāo)包括亮度、色溫、顯性度，這些都有不同的指標(biāo)。。睡覺(jué)在不同的指標(biāo)下，睡眠的基數(shù)是不一樣的，家里的燈光會(huì)影響睡眠質(zhì)量的。然后他會(huì)告訴你，包括白天的工作環(huán)境，對(duì)你清醒程度的影響也是不一樣的。后來(lái)才知道，照明是一門學(xué)問(wèn)，我們要為客戶提供健康照明系統(tǒng)。首先你們回家把家里小孩的燈光系統(tǒng)改造一下，不要讓他每天在不健康的燈光下做作業(yè)。還有說(shuō)在座的美女，家里的化妝鏡燈光怎么設(shè)計(jì)，我說(shuō)我們家的化妝鏡沒(méi)有燈光，他不說(shuō)對(duì)，這里有很大的問(wèn)題。女士太太出席不同的活動(dòng)，比如戶外活動(dòng)是在不同的燈光環(huán)境下，但是你們?cè)诩依锘瘖y鏡只有一個(gè)燈光系統(tǒng)，和你到達(dá)的場(chǎng)所，別人看到你的實(shí)際表現(xiàn)是不一樣的。包括什么樣的燈光能夠?qū)δ愕氖秤袔椭?，我才燈光里面有這么多學(xué)問(wèn)，我才知道開(kāi)發(fā)商有這么多責(zé)任，還有很多的研發(fā)空間可以做?，F(xiàn)在我們?cè)谧鰺艄庹彰鳎覀內(nèi)フ覠艄庹彰鞯臉?biāo)準(zhǔn)，國(guó)內(nèi)是還沒(méi)有的，日本已經(jīng)有了。我們的工作是期望健康照明的標(biāo)準(zhǔn)有進(jìn)一步發(fā)展。

??比如小區(qū)的風(fēng)環(huán)境和室內(nèi)的風(fēng)環(huán)境，我們期望是設(shè)定在70以內(nèi)，相信這也是健康中很重要的一方面。還有小區(qū)的光環(huán)境，前面講的照明系統(tǒng)，這里是講光環(huán)境，還有小區(qū)的聲環(huán)境，這些都是和健康密切相關(guān)的，都是接下來(lái)要做的主題。還有小區(qū)的景觀，以前都是講好看，顏色的搭配。但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不對(duì)，小區(qū)的環(huán)境應(yīng)該對(duì)小區(qū)的居民全年段是有幫助的，比如0到3歲的嬰幼兒的語(yǔ)言發(fā)育是關(guān)鍵的環(huán)境，我們小區(qū)提供什么支持這個(gè)階段的嬰幼兒的成長(zhǎng)。而我們提供兩個(gè)滿大街都有的翹翹板，還有沙子。但是3到6歲又是不一樣的，到了6歲以上又是不一樣的。我們結(jié)合他們的成長(zhǎng)背景，我們提供對(duì)他成長(zhǎng)有支持的小區(qū)環(huán)境，這也是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

??友樂(lè)邦是健康鄰里人文系統(tǒng)，希望社區(qū)環(huán)境不僅是家，還有鄰里的互動(dòng)，這些都是建立健康小區(qū)，健康鄰里關(guān)系很重要的方面。

??對(duì)于未來(lái)應(yīng)對(duì)更殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，我們提出了以上5U健康家的價(jià)值體系。謝謝大家。