何亞東：共建智慧高端地產(chǎn)，共享智能綠色生活      

??

　　9月21日，“2016中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌價值高峰論壇”在廈門隆重舉行。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中 國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第六年開展此項活動。會上還發(fā)布了《2016中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》，及2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強、各區(qū)域10強、商業(yè)地產(chǎn)品牌10強、物業(yè)管 理企業(yè)品牌價值50強、供應(yīng)商品牌系列5強等榜單。其中，中海地產(chǎn)、恒大和萬科分別以519.06億元、392.62億元和382.53億元品牌價值，蟬聯(lián)2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值排行榜前三強。

??發(fā)布會現(xiàn)場，杭州老板電器股份有限公司副總裁何亞東發(fā)表精彩演講，主題為《共建智慧高端地產(chǎn)，共享智能綠色生活》，以下為演講實錄。

杭州老板電器股份有限公司副總裁 何亞東

??何亞東：劉會長，以及各位大家，下午好。大家都是老朋友了，今天進(jìn)的話題可能也不是第一次跟在座各位做溝通，當(dāng)然剛才借著周主席的那段話，還有談到建品牌。各個開發(fā)商朋友，品牌最重要的是靠產(chǎn)品來支持，對于房地產(chǎn)品牌來講，房子是我們最好的產(chǎn)品。我們老板電器很多人都知道，我們是給房子做配套產(chǎn)品的。今天的房子，中海、恒大、碧桂園等絕大部分都是做成品房起家，并且一直做成品房，發(fā)現(xiàn)想進(jìn)入TOP不做精裝修就很難。

??今天匯報的是實實在在的東西，給大家提供一兩款產(chǎn)品，這一兩款產(chǎn)品能夠給房子提升附加值，當(dāng)然這兩款產(chǎn)品在門口會有，有的是掛在那，有的是在臺面上放著。我想介紹的兩款產(chǎn)品都和當(dāng)前主題，政府也好，企業(yè)也好，傳導(dǎo)的內(nèi)容非常的符號。一是智能，一個是綠色。這兩點是現(xiàn)在的發(fā)展主題，特別是今天劉會長致辭的時候都談到各個企業(yè)在供給側(cè)改革時要怎么調(diào)整。

??首先一點是關(guān)于以綠色為主的兼帶智能的一系列產(chǎn)品，當(dāng)然今天中午吃飯的時候，還有其他老板跟我講老板電器的技術(shù)做到世界第一，這也是我們老板電器第一家開發(fā)這類型的產(chǎn)品，一方面是由于開發(fā)成本高，一方面可能是在各種專利的規(guī)避上做得比較規(guī)范。核心的問題，一棟高層建筑假設(shè)是20層樓的房子，每家每戶的排油煙機，上面裝了一臺設(shè)備，是裝在樓頂?shù)摹０压矡煹婪糯?，每家每戶油煙機向公共煙道排油煙從樓頂出來，大概的結(jié)構(gòu)就是這樣的?，F(xiàn)在有幾個問題，第一個問題，公共煙道排油煙問題比較多，排煙不暢的問題也很多，這是一個痛點。第二個痛點，油煙機排上取得油煙沒有經(jīng)過凈化，是污染環(huán)境的，油煙機本身沒有凈化功能，現(xiàn)在有一個小煙囪，每年有將近50萬個小煙囪在中國誕生，小煙囪向外排油煙沒有凈化，對于社會的污染，按照北京單位的檢測，居民油煙對于社會的污染還是很大的。我們稱之為是照顧了小家，把每個家的油煙排得更順暢，排出去的油煙可以經(jīng)過凈化，小家和大家都是做了很好的照顧。這就是對于小家的綠色和對大家的綠色。

??我們也有一個指標(biāo)，對小家的提升達(dá)到40%，對于環(huán)境油煙的凈化效率達(dá)到38%，并且有了指揮環(huán)以后，可以保證百分之百杜絕活煙的問題，這也是劃時代的產(chǎn)品，現(xiàn)在我們跟中國建設(shè)部出了中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院出了圖集，各個設(shè)計院在設(shè)計住宅的時候，可以看到這個產(chǎn)品該如何設(shè)計到你的項目中。

??智能是如何體現(xiàn)的？第一個體現(xiàn)是每臺油煙機跟上面的主設(shè)備是無線相連的，油煙機啟動，上面的主設(shè)備啟動，油煙機關(guān)掉，上面的主設(shè)備關(guān)掉。根據(jù)五戶為一達(dá)，開得戶數(shù)小功率就小，開得戶數(shù)多功率就大。第二個智能體系，主設(shè)備可以和杭州的總部相連，比如今天廈門做了一個小區(qū)，在杭州總部可以看到廈門的某一個項目，可以看到設(shè)備的運轉(zhuǎn)狀況。同時每家每戶什么時候開火都知道，這些數(shù)據(jù)都可以采集到，這就是智能的體現(xiàn)。智能化，一個方面是可以兼顧到每臺設(shè)備的運轉(zhuǎn)狀態(tài)，出了問題可以及時上門維修。另一方面對于小區(qū)由于油煙產(chǎn)生的污染也有及時的反饋。整個系統(tǒng)是跟很多合作單位做的，包括北京房科院，浙江房科院，還有和萬科集團一起做的設(shè)計塔，包括北京市科委，這個項目是由北京市科委支持一部分的費用，首先在北京落地的。

??接下來跟大家匯報第二項，以智能為主的產(chǎn)品，是能夠進(jìn)入家庭的，剛才是相當(dāng)于公共的部分，接下來談到的是家庭的部分。剛才談到油煙機，我們設(shè)計了一套系統(tǒng)叫ROKI，這套系統(tǒng)也代表了老板主產(chǎn)品線接下來的組成方向，就是要做智能廚房。智能廚房跟主持人談的一樣，要創(chuàng)新，要互動，這套系統(tǒng)就是充分跟使用者做互動的。它體現(xiàn)在三個基本層面：第一，智能烹飪，第二，智能廚房，第三是智能生態(tài)。

??首先，智能烹飪是什么意思？我們想起到一個效果，就好象第一次開車進(jìn)入廈門，不知道會場怎么走，現(xiàn)在有導(dǎo)航系統(tǒng)告訴你酒店該如何走。但是如果作為90后、80后不怎么會做中國菜的時候該怎么做菜呢？智能烹飪就起到了導(dǎo)航的作用，西紅柿炒蛋怎么做，什么時候放水，什么時候放油，順序怎么做，這套體系就可以幫體做到。只要在油煙機上的大屏幕，或者有一個PAD也行，你觸碰那個頁面就告訴你下一步怎么做，他就會自動的調(diào)整火力大小，但是這個系統(tǒng)也是和蒸箱、烤箱聯(lián)結(jié)在一起的，冰箱有一塊屏，油煙機上有一塊屏，冰箱上的屏是控制冰箱里面的食物，這個屏是控制冰箱里面的食物該如何烹飪，我覺得這個更有意義。

??智能廚房核心是智能安全為主，可以通過遠(yuǎn)程和APP、手機控制油煙機隨時啟動，可以控制燃?xì)庠睢?/p>

??智能生態(tài)，核心是跟現(xiàn)在賣調(diào)料的公司產(chǎn)生合作，當(dāng)你要操作屏的時候，可以通過屏購買和我們合作的配菜公司的菜，就是打造廚房的生態(tài)。在家庭里有幾個空間，客廳是一個空間，臥室是一個空間，衛(wèi)生間也是一個空間，這三個空間，再加上廚房空間和衣柜空間，前三個空間基本上每天消費是很少的，比如客廳不能天天換沙發(fā)、換電視機，衛(wèi)生間也不能天天換馬桶，臥室也不能天天換床和被單，唯有兩個東西可以天天換，首先是衣柜，第二就是廚房，廚房空間里面一年要花多少錢，一年的家庭支出主要體現(xiàn)在兩個空間，一個是廚房空間，二是衣柜空間。我們通過廚房生態(tài)是占領(lǐng)廚房空間，中產(chǎn)階級一年在廚房里面的消費是超過2萬元，我們想通過這塊屏建立這個生態(tài)，可以把廚房的2萬塊消費有部分轉(zhuǎn)到我們這里來。通過這個屏可以促進(jìn)使用高頻，每年都可以再消費。通過這塊屏做到智能生態(tài)、智能廚房、智能烹飪。

??時間有限，給大家溝通就這么多。希望給你某一個空間，廚房的空間貢獻(xiàn)我們的力量，謝謝各位。