??繼成都市成華區(qū)槐樹店50畝住宅用地以20400元/平方米成交后，2月25日，東站板塊兩宗住宅地塊也以20500元/平方米成交。

??此次是成華區(qū)首次以組合供應的形式出讓地塊，競買人須同時報名參與兩宗土地競買。資料顯示，兩宗地起拍樓面價均為15700元/平方米。最終，綠城擊敗龍湖、建發(fā)、金茂等對手，以20500元/平方米的成交樓面價競得兩宗地，溢價率30.57%。

??機構數(shù)據(jù)顯示，2024年成華區(qū)涉宅地塊平均溢價僅1.84%。如今2025年已成交的這三宗地價破2萬元的地塊，分別溢價51%、30.57%、30.57%。四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江認為，當前樓市兩極分化嚴重，遠郊風險攀升，主城搶占資源，像成華區(qū)這樣的主城核心區(qū)域成了房企的安全島。一眾房企巨頭高價搶地的背后是在布一場大局，房企用稀缺地塊打造好房子，以類第四代建筑瞄準成都改善客群。

??總價7.2億元 成交溢價30.57%

??2月25日成交的兩宗地為連襟地塊，一宗占地面積約13.28畝，一宗占地面積約13.08畝，純住宅用地，起拍樓面價均為15700元/平方米，容積率2.0。

??從地理位置來看，兩宗地位于成都市成華區(qū)東站板塊，位置交通便利，距離地鐵2號線塔子山公園站約600米，距離地鐵7號線大觀站約700米，距離成都東站約1公里。周邊生活氣氛濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3公里范圍內(nèi)聚集了四川師范大學附屬實驗學校、四川師范大學附屬中學高中部、三甲醫(yī)院四川友誼醫(yī)院、購物中心成華和悅廣場等生活配套。周邊有雙擁文化廣場、天廊Cosmo·福樂滑板公園等57個公園景點。

??機構認為，該板塊目前處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值很高。因此，2月25日土拍吸引了綠城、龍湖、建發(fā)、金茂、五礦等品牌房企競拍。

??最終，兩地塊由綠城以樓面價20500元/平方米競得，成交總價7.20億元，溢價率30.57%。

??地塊高溢價成交，成華區(qū)土拍回暖

??進入2025年，成華區(qū)火力全開。

??雖然2月25日綠城20500元/平方米的成交樓面價在成華區(qū)排名第二，僅次于邦泰于2022年12月在成都第四次集中供地中競得的猛追灣11畝地塊，但5家品牌房企輪番舉牌，將成交溢價定格在了30.57%。

??而此前槐樹店50畝地塊成交溢價更是達到了51%，是華潤經(jīng)過數(shù)十輪競拍，才從招商、越秀、中海、中鐵建等眾房企手中搶到。即使是崔家店72畝住兼商用地成交價17700元/平方米，但成交溢價同樣達到了28.3%。

??為何成華區(qū)的土地讓房企搶破頭？吳江認為，目前錦江區(qū)穩(wěn)坐成都主城頭把交椅，當錦江區(qū)土地基本開發(fā)殆盡，高端購買力自然外溢到錦江區(qū)與成華區(qū)的交界地帶，開發(fā)商明白離錦江越近，房價越能對標天花板。這次綠城拿到的地塊位于東站板塊，處于錦江區(qū)與成華區(qū)交界之處，可共享資源與配套。此前高溢價成交的地塊也都位于二八板塊和崔槐板塊，與錦江區(qū)的攀成鋼僅一街之隔。

??同時，隨著主城土地告急，還有待開發(fā)地塊的成華區(qū)迎來價值騰飛的關鍵期。目前，隨著東郊記憶、衫板橋老廠區(qū)變身網(wǎng)紅打卡地，猛追灣升級為夜經(jīng)濟的標桿，成華區(qū)正在從工業(yè)老城向文化新城華麗蛻變。更重磅的是成華區(qū)引入全市頭部教育、一流醫(yī)療資源加速落地，在土地稀缺+配套升級的雙重優(yōu)勢加持下更加搶手。

??2月9日，招商蛇口在成華區(qū)的81畝新項目啟動凍資。首日，便已有超200組客戶凍資。招商蛇口81畝項目的工作人員告訴記者，預計綠城項目單價3.5萬元/平方米起，主城區(qū)地塊稀缺，會推動成華區(qū)房價繼續(xù)上漲。

??長期以來，成華區(qū)一直被視為成都主城的房價洼地。機構數(shù)據(jù)顯示，2023～2024年成華區(qū)共成交20宗涉宅地塊，成交樓面均價為13407元/平方米；新房端成華區(qū)近兩年成交21486套新房，成交均價為23032元/平方米；二手房端成華區(qū)近兩年成交39822套，成交均價14274元/平方米。

??如今地價不斷破2萬元/平方米，成華區(qū)整體的房價是否能再上臺階成為關注焦點。

??吳江告訴記者，據(jù)土地價格反推，綠城成華新項目未來售價可能沖破3.5萬元/平方米，但2025年成華區(qū)內(nèi)售價能超3萬元/平方米的新房項目并不多。接下來還有主城其他區(qū)域更多稀缺地塊擺上拍賣桌，成華區(qū)地價破2萬元/平方米只是一個開始。