杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于做好保障性租賃住房租金管理工作的通知

??各區(qū)、縣（市）住建局，各保障性租賃住房項目運營單位：

??為貫徹實施《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》（杭政辦函〔2021〕54號），全面推進我市面向社會出租的保障性租賃住房租金管理工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

??一、保障性租賃住房租金應按低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的標準執(zhí)行，實行一套（間）一價。

??藍領(lǐng)公寓、人才專項租賃住房等保障性租賃住房項目的租金價格另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

??二、保障性租賃住房項目的同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金由運營單位委托第三方房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定，實行一套（間）一價。

??三、運營單位確定的保障性租賃住房租金，應通過杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺向項目所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提交備案，并提交同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的評估報告。

??四、備案的保障性租賃住房租金可以按年度調(diào)整。租金調(diào)整的，運營單位應委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估確定同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金，并提交備案。租金調(diào)增的，每套（間）年增幅不得超過5%，且應低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金。

??五、項目所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門對運營單位提交的評估報告有疑議的，可以委托評估行業(yè)協(xié)會等專業(yè)機構(gòu)進行專業(yè)技術(shù)評審。

??六、運營單位實際收取的租金不得高于備案租金。運營單位以床位出租的，自行確定每床位的租金，但房間內(nèi)所有床位總租金不得高于該房間的備案租金。

??水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)服務(wù)費等不計入備案租金。

??七、租賃合同有效期內(nèi)備案租金發(fā)生調(diào)整的，繼續(xù)按照合同約定租金執(zhí)行，合同對租金調(diào)整另有約定的，從其約定。

??八、租金可以按月或季度收取，運營單位不得預收一個季度以上的租金，收取的押金不得超過一個月租金。

??運營單位在租金之外，向承租人提供增值服務(wù)或?qū)Ψ课荩ǚ块g）及公共區(qū)域范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施使用另行收費的，應在醒目位置放置標價牌、價目表，由承租人自愿選擇并支付相應費用，但不得通過租金拆分等方式變相提高租金。

??九、運營單位未落實本通知做好保障性租賃住房租金管理要求的，相關(guān)職能部門按照職責采取約談告誡、責令限期整改、列入風險警示名單、納入失信聯(lián)合懲戒等措施處理。

??十、本通知自2023年1月5日起施行。

??杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

??2022年12月5日