四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀      

??【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??1月23日，廣東省出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提到鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

??2月4日，重慶市國土房管局、人行重慶營管部、重慶銀監(jiān)局、重慶市金融辦聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》，就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理作出規(guī)定——從2月1日起，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押。

??成都市印發(fā)關(guān)于《完善經(jīng)營性建設(shè)用地土地調(diào)控機(jī)制促進(jìn)我市土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求合理確定土地出讓起始(叫)價；調(diào)整擬上市宗地競買保證金繳納比例；限制單宗商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模，中心城區(qū)不得超過300畝；出讓宗地成交溢價率在60%及以上的3個月內(nèi)繳清全部土地出讓價款。