四、政策匯編及業(yè)內解讀            

??【政策匯編及業(yè)內解讀】

??3月6日，安徽省國土資源工作會議上披露，安徽支持房地產(chǎn)庫存大的城市對未開發(fā)房地產(chǎn)用地依法進行合理調整，用于發(fā)展社會民生項目或者國家支持的產(chǎn)業(yè)項目，對去庫存壓力大的三、四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。同時，合理確定政策性住房和商品住房的用地比例和規(guī)模，對保障性住房用地實行應保盡保。

??3月8日,南昌市出臺《關于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調控工作的通知》指出，除九龍湖區(qū)域和儒樂湖新城外，在市區(qū)范圍內，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民出售住宅。未成年人不得在市區(qū)購買住宅。南昌縣、新建區(qū)應參照以上規(guī)定制定并實施限購政策。

??3月9日杭州市房產(chǎn)檔案館確認，自3月7日起，凡外地居民，社保交在臨安、建德、桐廬、淳安四個縣市的，其購房資格，杭州市房產(chǎn)檔案館將均不予認可。

??3月10日，南京市規(guī)劃局出臺《關于加強商業(yè)辦公等住宅類建筑項目管理的通知》，明確要求商業(yè)辦公類非住宅類建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按單元式或住宅套型設計，一般應采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，除食堂外不得設置廚房，開水間或者飲水供應點、衛(wèi)生間應當集中設置。

??三亞市發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，自3月11日起，進一步加強房地產(chǎn)市場調控：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓；嚴禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”；購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

??業(yè)內解讀：克而瑞地產(chǎn)研究表示，隨著環(huán)境問題引起更多重視，更多的人選擇到海南來居住，也帶動投資客涌入，價格持續(xù)上漲，2017年1月已達近2年新高，為了保證三亞房地產(chǎn)市場健康運行，調控升級也在情理之中。在信貸層面調控以及整頓市場秩序雙管齊下，能有效的緩解部分非理性投資帶來的泡沫，但整體來看，力度并不大。而2016年三亞的庫存有所緩解，但由于庫存多集中在交通較為不便利、配套設施缺乏的區(qū)域，因此，長遠來看，去庫存仍是接下來一點時間內的主要任務。