四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                

　　【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??3月14日，贛州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》指出，提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提?。粚徺I第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款；住宅用地的競買保證金比例按不低于宗地起始價(jià)的50%交繳。

??3月15日，南京市發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》要求，六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)納入非本市戶籍居民家庭限購范圍。3月16日，中國人民銀行南京分行發(fā)布通知，六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%，高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來的20%調(diào)整為30%。

??3月17日，北京市宣布，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。

??3月17日，石家莊市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房。同時(shí)提高公積金貸款首付比例。

??鄭州市發(fā)布《關(guān)于非本市戶籍家庭使用社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證購買住宅有關(guān)事宜的通知》顯示，3月17日后，再進(jìn)行補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅證明的非本市戶籍家庭，不再作為購房的有效憑證。

??廣州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》指出，從3月18日起升級廣州限購政策，外地戶口社保年限由3年變?yōu)?年；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

??長沙市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》宣布3月18日起，實(shí)行區(qū)域性住房限購、實(shí)施差別化住房信貸政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加大普通商品住房有效供應(yīng)等四項(xiàng)調(diào)控舉措。規(guī)定將暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

??3月19日，河北省保定市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》提出，調(diào)整蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū)購房政策，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。同時(shí)調(diào)整差別化住房公積金貸款政策及完善差別化住房信貸政策。

??業(yè)內(nèi)解讀：交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，對于一二線熱點(diǎn)城市來說，“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為重要的調(diào)控手段。三四線城市受城市圈外溢效應(yīng)影響，今年以來樓市銷售明顯升溫，不過在擠出投資性購房的條件下，以居住為主的三四線樓市需求對住房價(jià)格較為敏感，房價(jià)大漲的情形可能較少出現(xiàn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處在“政策蜜月期”，預(yù)計(jì)調(diào)控范圍還有擴(kuò)大趨勢，執(zhí)行力度也可能進(jìn)一步提升。

??多數(shù)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房價(jià)漲幅將收縮，包括目前限購限貸最為嚴(yán)格的北京市場。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，參考過去的經(jīng)驗(yàn)和上海、深圳的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)北京二手房市場成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯減少，價(jià)格漲幅出現(xiàn)收窄乃至回落，市場的反應(yīng)還需進(jìn)一步觀察。??