四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??清遠市將取消《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的通知》關(guān)于“備案價格允許在適當區(qū)間上浮和房價備案后申請?zhí)岣邆浒竷r格”的相關(guān)規(guī)定。將《清遠市區(qū)新建商品住房銷售價格備案及信息公開辦事指南》第二條第（三）項：“…申請人取得相關(guān)價格備案資料后應(yīng)于5個工作日內(nèi)向住建部門申請辦理預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書），逾期則該次價格備案視為無效”規(guī)定中，5個工作日更改為10個工作日。

??杭州下發(fā)《關(guān)于調(diào)整完善市區(qū)戶口遷移政策的通知》，將于10月17日起施行。明確男女雙方結(jié)婚滿2年，一方在杭州市區(qū)有合法固定住所、且人戶一致的，另一方可自愿申請投靠戶籍在杭配偶，遷移戶口入杭。放寬高技能人才引進戶口遷移政策，即45周歲以下具有技師以上職業(yè)資格人員及35周歲以下具有高級工職業(yè)資格人員，在杭州市區(qū)同一用人單位連續(xù)工作滿3年，且在杭州市區(qū)有合法固定住所，可申請在杭州市區(qū)落戶。

??成都發(fā)布修訂版《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《成都住房公積金繳存管理辦法》，將于2018年10月1日起實施，有效期五年。新增了“存貸掛鉤”的要求，同時，年滿18周歲且未達法定退休年齡的個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者以及靈活就業(yè)人員（以下簡稱個人自愿繳存者），可自愿繳存住房公積金。

??上海發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》，推出10條具體監(jiān)管舉措，明確了開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)條件、代理經(jīng)租企業(yè)須提示風(fēng)險、加強風(fēng)險管理、銀行業(yè)金融機構(gòu)的主體責任、建立并嚴格執(zhí)行面談制度等要求。

??杭州下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場公示和代理銷售行為有關(guān)事項的通知》要求，在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開裝修價格、裝修預(yù)算明細以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等；銷售現(xiàn)場設(shè)置的樣板房，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。代理銷售行為，未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員，不得以任何名義從事商品房銷售活動；受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時不得向購房人收取任何費用。

??廈門市人民政府發(fā)布戶籍遷移政策通知，10月1日起執(zhí)行。將放寬高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國人員落戶限制。同時，放寬在廈門市居住就業(yè)的外來務(wù)工人員落戶條件，外來人員戶口若要遷入島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)的由持有廈門市《暫住證》或《居住證》連續(xù)滿8年、參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿8年變?yōu)?年。

??南昌為鼓勵住房租賃市場發(fā)展，對個人出租房和個體工商戶出租房等主體，給予稅收方面的優(yōu)惠。對個人的出租住房收入，增值稅征收率由5%減為1.5%；對個體工商戶和其他個人出租住房月收入不超過3萬元、按季納稅不超過9萬元的，至2020年12月31日前，可暫免征收增值稅。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

??上海發(fā)布《關(guān)于進一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實施意見》，共有產(chǎn)權(quán)保障住房擴大保障人群范圍，將向非上海戶籍常住人口開放申請資格。非上海戶籍常住人口申請條件是持有《上海市居住證》且積分達到規(guī)定標準分值（120分）、已婚、在上海無住房、在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿5年、符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財產(chǎn)準入標準。非戶籍常住人口共有產(chǎn)權(quán)保障住房，與上海戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房采取同一標準，即實施政府定價，且購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當不少于50%。

??北京印發(fā)《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實安全責任專項檢查方案》，將于9月25日至10月15日，對北京各轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目進行專項檢查。此次抽查的內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)項目是否依法取得施工許可手續(xù)；是否依法依規(guī)辦理施工安全監(jiān)督手續(xù)；是否存在違法發(fā)包、肢解發(fā)包等行為；是否保障安全文明施工費；是否任意壓縮合理工期；是否在施工現(xiàn)場成立專門的安全管理機構(gòu)等。在專項檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，必須責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改，情節(jié)嚴重的要停工整改。??