[克而瑞]新房周報｜一、二線成交回落（12.6-12.12）

??本周視點

??一、二線成交回落

??中央定調(diào)支柱產(chǎn)業(yè)和良性循環(huán)

??2021年第50周，全國新房供應(yīng)成交整體呈下降走勢。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積968萬平方米，環(huán)比下降6%。成交方面，一線四城成交環(huán)比均有所回落，其中，上海新房成交規(guī)模高位回調(diào)，環(huán)比下降57%，北京降幅也高達35%，廣州、深圳穩(wěn)中有降，降幅在10%上下。二線城市除長沙、大連以外，其他監(jiān)測二線城市成交規(guī)模均不及上周，其中，成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調(diào)，降幅也較小，而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱，成交面積環(huán)比下滑20%以上，基本僅為2021年周平均的一半。受到連云港、肇慶成交放量拉動，三四線城市整體成交指數(shù)環(huán)比上揚，但溫州、汕頭、泰安、東營等成交仍呈現(xiàn)下降走勢。

??政策方面，中央重申房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，中央政治局會議首提促進房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)，堅持房住不炒、租購并舉，更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??地方層面，衡陽、荊門、新鄉(xiāng)、重慶萬州、重慶璧山、南通海安等六地出臺購房補貼，其中，衡陽在2021年12月1日-2022年5月31日期間分階段實施購房契稅補貼，補貼比例在15%-50%；荊門對畢業(yè)5年內(nèi)的?？萍耙陨蠈W歷畢業(yè)生首次在中心城區(qū)購房可享購房補貼；新鄉(xiāng)2021年12月20日前繳納契稅的補貼20%；重慶萬州區(qū)冬季網(wǎng)上房交會期間實行契稅減半補貼；重慶璧山區(qū)在2022年2月10日前購房享受全額契稅補貼；南通海安對符合條件的人才購房給予300-500元/平方米的購房補貼。此外，保定放寬被動式超低能耗建筑商品房預(yù)售資金監(jiān)管，取消對該類商品房的限購、限價限制。

??樓市動態(tài)

??中央政治局會議：首提促進房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”，穩(wěn)中求進；

??中央經(jīng)濟工作會議：堅持租購并舉，推進保障性住房建設(shè)；

??太原：開發(fā)商為購房者辦公積金貸款不再繳擔保保證金；

??廈門：大學畢業(yè)生租房最高可領(lǐng)四萬補貼或享五年租金五折；

??杭州：加快公共租賃住房籌建 2年內(nèi)開建250萬平、約4萬套；

??西安：調(diào)整限價商品房交易條款，網(wǎng)簽備案滿5年可購其它住房；

??衡陽：購買新房契稅補貼最高50%，地下車位補貼80%；

??重慶萬州：舉辦冬季網(wǎng)上房交會，購買參展企業(yè)住房契稅減半；

??南通海安：至明年2月底為人才和五類改善群體給予購房補貼；

??嘉興：11部門發(fā)文整治樓市，重點整治預(yù)售資金監(jiān)管不到位問題；

??保定：放寬被動式超低能耗建筑商品房監(jiān)管，取消超低能耗建筑商品房限購、限價。

??成交概覽

??2021年第50周成交整體回落。一線城市成交指數(shù)為104.26，環(huán)比下降57.24點；二線城市成交指數(shù)為85.94，環(huán)比下降13.77點；三四線城市成交指數(shù)為106.33，環(huán)比增長10.45點。

??一線城市：四城成交環(huán)比均有所回落，其中上海新房成交規(guī)模高位回調(diào)，環(huán)比下降57%，北京降幅也高達35%，廣州、深圳穩(wěn)中有降，降幅在10%上下。

??二線城市：除長沙、大連以外，其他監(jiān)測二線城市成交規(guī)模均不及上周，其中，成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調(diào)，降幅也較小，而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱，成交面積環(huán)比下滑20%以上，基本僅為2021年周平均的一半。

??三四線城市：受到成交、連云港、肇慶成交放量拉動，三四線城市整體成交指數(shù)環(huán)比上揚，但溫州、汕頭、泰安、東營等成交仍呈現(xiàn)下降走勢。

??供應(yīng)概覽

??2021年第50周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積968萬平方米，環(huán)比下降6%。

??政策匯總

??12月6日-12月12日

??中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

??重點城市

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其累計結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)