四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??12月8日至10日舉行的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??中共中央政治局12月6日召開會議提出，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。宏觀政策要穩(wěn)健有效，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財政政策要提升效能，更加注重精準、可持續(xù)。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。實施好擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，促進消費持續(xù)恢復，積極擴大有效投資，增強發(fā)展內(nèi)生動力。微觀政策要激發(fā)市場主體活力。要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??蘭州、太原、呼和浩特、濟南、鄭州、西安、西寧、銀川的住房公積金中心共同簽署了黃河流域城市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。8座城市將建立長效工作機制，協(xié)同發(fā)展。依托全國公積金數(shù)據(jù)共享平臺，貸款、提取、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)等業(yè)務實現(xiàn)深度共享應用。建立健全信息查詢協(xié)同機制，實現(xiàn)跨區(qū)域信用、房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、婚姻、戶籍等信息協(xié)助核對。建立互認互貸機制，實現(xiàn)城市間全國住房公積金數(shù)據(jù)信息互認，推動申請異地貸款的職工與所在地貸款職工享有同等權(quán)益，實現(xiàn)合作區(qū)內(nèi)“一網(wǎng)通辦”。

??南京發(fā)布《南京市住房租賃企業(yè)信用管理辦法（試行）》，將于2022年1月1日起實施，未來南京的住房租賃企業(yè)將被評定為4個信用等級，A級住房租賃企業(yè)將優(yōu)先享有代辦房源核驗、合同網(wǎng)簽備案等房產(chǎn)業(yè)務。長春自2022年1月1日起，對申請住房公積金個人住房貸款的主借款人和共同借款人，嚴格審查個人信用狀況，有信用不良記錄的，不予貸款或限制貸款。

??西安發(fā)布《關于調(diào)整限價商品房上市交易有關條款的通知》，將限價商品房上市交易有關規(guī)定調(diào)整為：“限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續(xù)作為限價商品房使用?！?/p>

??嘉興住房和城鄉(xiāng)建設局等11部門聯(lián)合印發(fā)《房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范專項行動方案》，力爭用3年左右時間，有效遏制房地產(chǎn)領域違法違規(guī)行為。重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務等方面。

??重慶市璧山區(qū)2021年12月10日至2022年2月10日期間，購買新建商品住房(限1套)、車位(不超過2個)、商服用房(不超過5個)和辦公用房，以及購買二手住房(限1套)，符合相應條件的，均可享受所繳納契稅同等金額的購房補助。