四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀       

??四、政策匯編

??最高人民法院發(fā)布《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》。其中提出，依法保障建設(shè)工程領(lǐng)域中小微企業(yè)和農(nóng)民工合法權(quán)益。對商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內(nèi)資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房者合法權(quán)益，確保農(nóng)民工工資支付到位。凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時通知當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門；除當(dāng)事人申請執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對于監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用。除法律另有專門規(guī)定外，不得以支付為本項(xiàng)目提供勞動的農(nóng)民工工資之外的原因凍結(jié)或者劃撥農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶資金；為辦理案件需要，人民法院可以對前述兩類賬戶采取預(yù)凍結(jié)措施。

??國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》提出十項(xiàng)舉措。其中促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展方面要求，要加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??國家發(fā)展改革委印發(fā)《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》。針對住房保障問題提出，做好城鎮(zhèn)住房和收入困難家庭公租房保障，實(shí)行實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，合理確定實(shí)物公租房保有量，對城鎮(zhèn)戶籍低保、低收入住房困難家庭依申請應(yīng)保盡保。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。積極推動改善住房條件，人口凈流入的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題；因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，以中小戶型為主，供應(yīng)范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到常住人口。擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍，優(yōu)化住房公積金使用政策，租購并舉保障繳存人基本住房需求。

??北京印發(fā)《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》，將老舊小區(qū)綜合整治納入住房公積金提取范圍，主要包括兩類：一是危舊樓房改建項(xiàng)目；二是與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目。還將支持危舊樓房改建個人貸款，額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評估價值的80%，最高不超過70萬元。規(guī)定提取住房公積金可用于交存老舊小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金。

??浙江發(fā)布《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的實(shí)施意見》，其中規(guī)定“現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期不得低于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜少于7天/層。壓縮工期超過定額30%以上、現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期少于7天/層的建設(shè)項(xiàng)目，加大對相應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目檢查頻次和力度”。2022年2月1日開始施行。

??福州發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見指出，“十四五”期間全市計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬套（間）。要充分發(fā)揮市場化運(yùn)作機(jī)制，積極引導(dǎo)多方主體投資，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，多渠道增加保障性租賃住房供給。對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，可以申請中央、省級財(cái)政資金補(bǔ)助。加大對保障性租賃住房的信貸支持力度。支持符合條件的保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

??瀘州印發(fā)人才住房保障實(shí)施細(xì)則（試行）的通知，明確在2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍購買首套新建商品住房，可享受最高200萬元/人的人才安居補(bǔ)助。

??邯鄲印發(fā)加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施辦法，要求充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營管理保障性租賃住房。積極爭取中央、省財(cái)政補(bǔ)助資金，依照相關(guān)規(guī)定用于新建、改建保障性租賃住房項(xiàng)目及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在防范政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，積極爭取保障性租賃住房專項(xiàng)債券支持。加大對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度等。