[易居研究院]易居全球房?jī)r(jià)泡沫報(bào)告

??近兩年新型冠狀病毒的全球性大流行，導(dǎo)致發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體在危機(jī)中遭受重創(chuàng)，同時(shí)新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展步伐也因此明顯放緩。由于全球主要國(guó)家推出的超寬松貨幣政策，疊加大規(guī)模的財(cái)政刺激，多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)攀升至新的高度，全球房地產(chǎn)價(jià)格泡沫較以往可能更加嚴(yán)重。

??為了更全面地研究全球房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫程度，更好地跟蹤和比較國(guó)際與國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)泡沫變化，易居房地產(chǎn)研究院在國(guó)內(nèi)率先研發(fā)出了全球房地產(chǎn)價(jià)格泡沫報(bào)告。

??? 本報(bào)告選取了全球80個(gè)主要國(guó)家，其中包含33個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體及47個(gè)新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，名單見(jiàn)附錄。

??? 易居全球房?jī)r(jià)泡沫由3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化子指標(biāo)加權(quán)平均計(jì)算偏離度得到，其中售租比分中心和非中心城市。

??? 數(shù)據(jù)取自NUMBEO數(shù)據(jù)庫(kù)，時(shí)間范圍為2010年至2021年，部分異動(dòng)數(shù)據(jù)有所調(diào)整。

??01 全球概況

??2021年全球房地產(chǎn)價(jià)格泡沫率為14.4%，較2020年上漲約5.34個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2011年以來(lái)的峰值水平?；仡櫧?0多年歷史走勢(shì)，隨著次貸危機(jī)后全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)在其后幾年間也逐步復(fù)蘇。2012-2013年間受歐債危機(jī)以及美國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢的影響，全球房?jī)r(jià)泡沫率大幅下降至-15.4%。2013-2015年該指數(shù)小幅上行，并在2016-2017年受美聯(lián)儲(chǔ)加息的影響下小幅回落。隨后再次步入上行通道，并延續(xù)至今。2020年疫情爆發(fā)后，全球主要國(guó)家為應(yīng)對(duì)危機(jī)紛紛貨幣大放水，導(dǎo)致全球房地產(chǎn)價(jià)格泡沫飆升。

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