市場報(bào)告 2023-07-18 14:55:02 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2023-07-18
- 報(bào)告類型:市場報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院
??新房價(jià)格指數(shù)首次轉(zhuǎn)跌,惠州壓力最大
??本報(bào)告基于國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),對全國70城新房價(jià)格指數(shù)、城市分類、城市數(shù)量、城市排序、結(jié)論趨勢等進(jìn)行重點(diǎn)分析,以更好了解一手房價(jià)格指數(shù)情況。本報(bào)告研究表明,6月份新房價(jià)格指數(shù)首次轉(zhuǎn)跌,說明市場壓力較大。鑒于復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固,我們認(rèn)為,后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策會加快出臺。
??一、價(jià)格指數(shù):環(huán)比重新步入下跌區(qū)間
??根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算,2023年6月份,全國70個(gè)大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,同比漲幅為-0.4%。此次數(shù)據(jù)最大的特征在于,在連續(xù)4個(gè)月持續(xù)上漲的基礎(chǔ)上,當(dāng)前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線重新步入下跌區(qū)間。出現(xiàn)此類現(xiàn)象,和4月份以來新房交易市場持續(xù)疲軟有關(guān)系。除房價(jià)倒掛比較明顯的新盤外,我們觀察到,其他新盤銷售狀況非常差。一些房企反饋的情況看,6月份售樓處顯得非常冷清,房企去庫存壓力明顯增大。交易數(shù)據(jù)偏弱,帶動了房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線的下跌。
??二、城市分類:三類城市均有降溫跡象
??根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算,6月份70城一二三線城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.0%、0.0%和-0.2%,同比漲幅分別為1.3%、0.5%和-1.5%。此次數(shù)據(jù)有兩個(gè)重要的特點(diǎn)。1)三類城市均出現(xiàn)了房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線收窄態(tài)勢,說明目前市場的降溫是普遍性的,即便是一線城市也面臨此類降溫的壓力。2)三線城市率先步入下跌區(qū)間,說明三線城市的市場壓力最大,其拖累了全國70城房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線。
??三、城市數(shù)量:房價(jià)上漲城市數(shù)量快速減少
??6月份全國70城中,房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為31個(gè),相比5月份46個(gè)繼續(xù)減少。相比2-4月份各城市普漲的情況,當(dāng)前上漲城市數(shù)量快速減少,和新房交易市場持續(xù)疲軟是有關(guān)的。另外需要說明的是,當(dāng)前類似城市數(shù)量指標(biāo),和2021年6月份降溫潮的走勢非常相似。從防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā),我們要對此類指標(biāo)走勢有足夠的重視,即防范下跌城市數(shù)量增多、購房者預(yù)期惡化等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。
??四、城市排序:惠州等文旅城市最疲軟
??對6月份70城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅進(jìn)行城市排序。其中,漲幅排名前10的城市分別為長春、上海、杭州、??凇y川、襄陽、天津、哈爾濱、寧波和西安。而排名后10位的城市分別為包頭、無錫、泉州、贛州、常德、昆明、桂林、瀘州、大理和惠州。我們認(rèn)為,包括上海杭州等城市的上漲,和樓市基本面相對健康是有關(guān)系的。而對于??诘瘸鞘校谟^察到的情況是,房價(jià)確實(shí)在拉升,或和海南自由港建設(shè)等利好因素有關(guān)。另外從房價(jià)指數(shù)下跌的城市名單看,包括惠州和大理等文旅城市表現(xiàn)并不好。此前惠州樓市火爆過一波,但現(xiàn)在成為房價(jià)指數(shù)下跌最明顯的城市,說明各地樓市復(fù)蘇的基礎(chǔ)很不牢固。
??五、結(jié)論趨勢:購房刺激政策預(yù)計(jì)會加快出臺
??觀察今年6月份以及上半年的新房價(jià)格指數(shù)情況,有幾個(gè)重要的特點(diǎn)或趨勢。1)房價(jià)指數(shù)走勢呈現(xiàn)“先上行后下挫”的態(tài)勢,說明上半年回暖的基礎(chǔ)并不牢固,市場回暖面臨諸多干擾和不確定。2)相比傳統(tǒng)的“市場分化”總體判斷,我們認(rèn)為,今年二季度各地的樓市表現(xiàn)說明,其實(shí)各地樓市普遍不景氣。即便是一線城市,當(dāng)前新房交易市場也面臨較多的壓力。3)房價(jià)指數(shù)的疲軟,和二季度新房交易疲軟有直接關(guān)系。同時(shí)二手房掛牌量增加,客觀上也對新房交易市場帶來沖擊,進(jìn)而導(dǎo)致新房價(jià)格指數(shù)進(jìn)一步疲軟。
??對于房地產(chǎn)市場走弱和下行的壓力,相關(guān)部門已經(jīng)注意到了此類問題。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基本面出現(xiàn)了本質(zhì)的變化、方向的變化,所以后續(xù)政策方面預(yù)計(jì)也將會積極做調(diào)整。我們認(rèn)為,后續(xù)預(yù)計(jì)會有一大波刺激性的購房政策出臺,以更好穩(wěn)定住房交易。此類政策出臺后,對房價(jià)指數(shù)的穩(wěn)定和市場的穩(wěn)定都將有積極的作用。
??附注:
??1、70個(gè)城市包括:北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、???、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟(jì)寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理。其中,一線城市4個(gè),二線城市31個(gè),三線城市35個(gè)。
??2、70城房價(jià)指數(shù)環(huán)同比數(shù)據(jù)以簡單算術(shù)平均的方式計(jì)算。比如說,70個(gè)大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅=70個(gè)大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅加總/70。其他指標(biāo)也是參照類似的計(jì)算公式。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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