市場報告 2023-12-15 16:30:09 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-12-15
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??—01—
??商品房銷售市場低位運(yùn)行
??1—11月,商品房銷售面積100509萬平方米,按可比口徑計算同比下降8.0%,其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元,按可比口徑計算同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降4.3%。
??1-11月新建商品房銷售面積及金額跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大,分別較上期擴(kuò)大0.2個和0.3個百分點(diǎn),跌勢呈現(xiàn)逐步走穩(wěn)的跡象。針對行業(yè)的超跌狀態(tài),購房者和房企也在不斷調(diào)整預(yù)期,企業(yè)“以價換量”,購房者期待寬松政策進(jìn)一步落地并把握政策窗口“以舊換新”,量價關(guān)系有望逐步形成新的平衡。
??12月上旬,中央層面會議先后定調(diào)2024年經(jīng)濟(jì)要“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”, 政策基調(diào)強(qiáng)調(diào)平穩(wěn)過渡,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于新舊模式轉(zhuǎn)變過程中,政策出臺也從防風(fēng)險到穩(wěn)投資、擴(kuò)需求循序漸進(jìn)。在中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“多出有利于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的政策”之后,京滬發(fā)布優(yōu)化調(diào)整購房政策,降低首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),在此之前廣州、深圳相關(guān)政策已經(jīng)率先做出調(diào)整。政策本身有利于降低購房門檻和交易成本,釋放住房消費(fèi)需求,核心一線城市政策放松,對提升整體市場信心有積極意義,2024年將有更多城市圍繞住房消費(fèi)出臺配套政策。長期看將著力完善住房保障、土地、稅收等基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
??單月數(shù)據(jù)來看,11月商品房銷售面積及金額規(guī)模與10月基本一致。預(yù)計在高能級城市寬松政策提升消費(fèi)信心效應(yīng)帶動下,12月成交活躍度有所上升,但較去年同期水平(銷售面積14587萬平方米、銷售金額14660億元)仍有一定差距,市場低位走穩(wěn)的趨勢逐漸顯現(xiàn)。
??分類物業(yè)銷售看,商品住宅市場持續(xù)下行,銷售面積及金額同比跌幅較上月擴(kuò)大;辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房兩項指標(biāo)保持下降,同比跌幅較上月均有所收窄。
??從各地區(qū)銷售情況看,西部地區(qū)市場持續(xù)改善,銷售面積及金額同比跌幅較上月收窄;東部、中部及東北地區(qū)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大,中部地區(qū)兩項指標(biāo)跌幅為各區(qū)域最大。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國比重分別為45.9%、61.6%,占比分別為比上月提升0.2個百分點(diǎn)和與上月持平。
??—02—
??房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下行
??1—11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元,按可比口徑計算同比下降9.4%;其中,住宅投資78852億元,下降9.0%。
??1-11月,房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下行,同比跌幅較上月再次擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。1-11月民間投資下降0.5%,扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資,民間投資同比增長9.1%,整體表現(xiàn)和上月一致,房地產(chǎn)開發(fā)投資依然是拖累民間投資增長的重要因素。要有效解決民間投資偏低的問題,需要有強(qiáng)針對性和精準(zhǔn)性政策支持民營房企。對民間資本一視同仁,破除民間投資“隱形障礙”,引導(dǎo)和支持民營房地產(chǎn)企業(yè)參與規(guī)劃保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施“三大工程”重大項目建設(shè)等,給房地產(chǎn)投資帶來新的增長點(diǎn),提升企業(yè)投資信心。
??月度數(shù)據(jù)方面,11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8123億元,較上月減少6.1%,同比減少18.1%。當(dāng)前單月投資規(guī)模處于歷史低位,投資量的連續(xù)下降,既有季節(jié)因素,也有投資環(huán)境和融資方面的制約,投資修復(fù)基礎(chǔ)仍然不穩(wěn)固,需要較長時間調(diào)整。
??從物業(yè)類別投資上看,住宅和辦公樓同比跌幅相對較小,跌幅較上月略有擴(kuò)大;商業(yè)營業(yè)用房同比跌幅上月有所收窄。住宅投資占總投資比重75.8%,與上月縮小0.1個百分點(diǎn)。
??從地區(qū)來看,各區(qū)域投資同比繼續(xù)負(fù)增長,東北地區(qū)跌幅最大,跌幅較上月有所收窄;東部地區(qū)跌幅最小,整體跌幅和中、西部地區(qū)均較上月略有擴(kuò)大。開發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重為59.7%,較上月提升0.3個百分點(diǎn)。
??—03—
??房屋新開工保持低位平穩(wěn)
??1—11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積87456萬平方米,同比下降21.2%。其中,住宅新開工面積63737萬平方米,下降21.5%。房屋竣工面積65237萬平方米,增長17.9%。其中,住宅竣工面積47581萬平方米,增長18.5 %。
??1-11月,全國商品房新開工面積累計同比跌幅較上月縮小2個百分點(diǎn),跌幅連續(xù)四個月收窄,但總體規(guī)模依然保持低位;在“保交付”政策指導(dǎo)下,房屋竣工面積同比增速繼續(xù)保持高位。11月新開工面積8279萬平方米,環(huán)比上漲17.4%,同比上漲4.7%。同比數(shù)據(jù)是在2021年4月以來首次正增長,從數(shù)據(jù)看,11單月規(guī)模為近一年平均水平,2021年月均新開工規(guī)模為18000萬平方米,2022年上半年下滑至13000萬平方米,下半年下滑至9000萬平方米。11月同比上漲是在經(jīng)歷了長期深度調(diào)整后,低基數(shù)基礎(chǔ)上開始走穩(wěn)。新開工面積環(huán)比增加也一定程度發(fā)映出政策支持下,企業(yè)對市場信心有所回升。
??—04—
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面壓力不減
??1—11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元,同比下降13.4%。其中,國內(nèi)貸款14227億元,下降9.8%;利用外資42億元,下降35.1%;自籌資金38505億元,下降20.3%;定金及預(yù)收款3958億元,下降10.9%;個人按揭貸款19982億元,下降8.1%。
??1—11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金累計跌幅較上月收窄0.4個百分點(diǎn),跌勢趨穩(wěn)。所有資金來源中除利用外資外,企業(yè)自籌資金跌幅最大,整體跌幅較上月收窄1.1個百分點(diǎn);受商品房銷售市場影響,定金及預(yù)收款、個人按揭貸款跌幅持續(xù)擴(kuò)大,均較上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。定金及預(yù)收款和個人按揭貸款占全部資金的50.9%,較上月降低0.4個百分點(diǎn);自籌資金占32.9%,較上月提升0.5個百分點(diǎn)。
??當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金同比跌幅有所收窄,但依然明顯高于其他資金來源,企業(yè)融資方面仍面臨較大挑戰(zhàn)。12月召開的中央經(jīng)濟(jì)會議再次明確提出“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求”,為企業(yè)融資帶來積極信號,預(yù)計2024年將繼續(xù)加強(qiáng)房企融資支持,民營房企融資困境也將進(jìn)一步的得到重視。未來“三個不低于”、企業(yè)“白名單”等相關(guān)政策或?qū)⒖焖俾涞?,預(yù)售資金監(jiān)管方案進(jìn)一步優(yōu)化,企業(yè)融資環(huán)境和資金壓力將得到實質(zhì)性改善。
??—05—
??商品房庫存較上月有所增加
??10月末,商品房待售面積65385萬平方米,較上月增加550萬平方米。其中,住宅增加451萬平方米,辦公樓增加13萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房增加49萬平方米。
??當(dāng)前商品房待售面積的去化周期超過7個月,較上月略有拉長,庫存去化壓力依然較大。與去年同期相比待售商品房依然保持較高增長,其中住宅待售面積上漲20.4%,漲幅較上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn),辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房同比漲幅分別較上月縮小2.2個和0.1個百分點(diǎn)。
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中央財辦:積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12023年11月份70城市房價指數(shù)圖文分析
- 2行業(yè)數(shù)據(jù) | 11月銷售投資開工低位改善,全年維持筑底修復(fù)態(tài)勢
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