[克而瑞]多數(shù)城市成交仍在回落( 8.31-9.06 )

2015-09-08 11:37:23來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2015-09-08
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??【本周觀點】

??新增供應(yīng)環(huán)比增39%,多數(shù)城市成交仍在回落

??樓市逐漸邁入傳統(tǒng)“金九”旺季,本周十大重點城市新增供應(yīng)量大幅上漲38.54%,達(dá)300.32萬㎡,其中天津供應(yīng)量占到五成。成交方面, “小長假”期間,各大樓盤來訪量雖然較上周大幅增多,但成交卻大幅回落。具體來看,各能級成交指數(shù)均環(huán)比大跌,尤其是一線城市,未能延續(xù)前幾周上漲勢頭。 4個一線城市成交環(huán)比全部下跌;而二、三、四線城市僅有8城成交環(huán)比上漲。

??【政策點評】

??政策——二套房首付最低調(diào)至20%,二線城市受益面將超過50%

??本周,住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布公積金新政:對擁有1套住房且已結(jié)清貸款的,為改善再次申請住房公積金貸款的,最低首付由30%降至20%,一線城市可自主決定比列;地方層面,廣州公布新版基準(zhǔn)地價,對比上一版本,本輪基準(zhǔn)地價均有大幅上漲趨勢。

??我們認(rèn)為:在央行雙降、開放外國人買房之后,此次再度降低公積金二套首付門檻,救市力度可見一斑。但受限制于公積金資金不足,部分二、三城市受 益面將十分有限,而一線城市房價高,少有能實現(xiàn)純公積金貸款,政策效果也將大打折扣。雖然并非所有城市都能達(dá)到政策的預(yù)期效果,但可以采取3個舉措來放大 新政的效果。第一,將公積金貸款上限提高到與城市房價水平相一致的水平上;第二,公積金不足的城市,建議采取公積金貼息政策;第三,建議央行出臺政策允許 “分割貸”,讓改善和中高端需求同時受益。

??【成交概覽】

??成交指數(shù):一線城市成交指數(shù)183.46,環(huán)比下跌77.66點;二線城市成交指數(shù)為505.07,環(huán)比下跌125.08點;三線城市成交指數(shù)59.24,環(huán)比下降14.40點。

??一線城市:本周4個一線城市成交面積全部下跌,上海成交跌幅較大,環(huán)比下跌50.95%,其次是北京,環(huán)比下跌35.92%; 

??二線城市:本周17個二線城市成交面積環(huán)比3漲14跌,石家莊成交漲幅最大,環(huán)比上漲37.36%,其次是南京,環(huán)比上漲19.02%;而??诔山坏畲螅h(huán)比下跌52.04%,其次是長沙,環(huán)比下跌47.27%。 

??三四線城市:本周35個三四線城市成交面積環(huán)比5漲29跌,安慶成交漲幅最大,環(huán)比上漲23.48%;其次是南平,環(huán)比上漲22.96%;而萬寧成交跌幅最大,環(huán)比下跌66.69%,其次是莆田,環(huán)比下跌64.37%。


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