[克而瑞]熱點二線地市量價齊升（4.25-5.01）

　　多數(shù)二三線城市成交上漲，熱點二線地市量價齊升

　　本周十一個重點城市取得預(yù)售證458.43萬㎡，環(huán)比激增44%。成交方面，各線城市整體表現(xiàn)上佳，成交指數(shù)皆上漲，短期內(nèi)市場觀望情緒減弱， 在土地市場地王頻出、部分城市政策寬松以及五一假期推動下，購房者加快入市腳步。具體來看，一線城市中，上海、深圳成交繼續(xù)下滑，但跌幅有所收窄，廣州則 連續(xù)兩周大漲；二、三線城市整體漲多跌少，此前連續(xù)下滑的熱門城市蘇州成交有所企穩(wěn)，杭州、天津、武漢等則繼續(xù)保持向上趨勢?？傮w來看，4月最后一周市場 熱度不減。

　　【政策點評】

　　政策——吉林出臺去庫存政策，全面取消住房限購限貸 

　　本周，中央層面，國土部要求統(tǒng)籌各業(yè)各類用地，保障新型城鎮(zhèn)化用地需求，強調(diào)創(chuàng)新土地管理方式；隨后多部委聯(lián)合發(fā)文，要求增加一線城市和部分熱 點二線城市住宅建設(shè)用地。地方層面，廣州發(fā)文強調(diào)預(yù)售項目在取得預(yù)售證10天內(nèi)須開放房源，明碼標價，下一步將嚴厲打擊捂盤惜售的行為；另外，吉林、黑龍 江分別出臺去庫存新政。

　　吉林和黑龍江去庫存新政基本沿襲了此前多數(shù)省會大而全的政策，具體效果仍要看各市執(zhí)行情況。相較來看，對于鼓勵農(nóng)民進城購房力度加大的效果或比 較明顯。目前，東北區(qū)域房地產(chǎn)去庫存問題嚴重，一方面是需求不足，另一方面則是之前供應(yīng)過大?？傮w來看，唯有在供給側(cè)改革和需求端促進的雙重作用下，合理 控制供應(yīng)、加大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和人口引入才能緩解高庫存風險。

　　【成交概覽】

　　一線城市成交指數(shù)為246.14，環(huán)比上漲27.24點；二線城市成交指數(shù)為1061.78，環(huán)比大漲130.94點；三線城市成交指數(shù)128.37，環(huán)比上升30.35點。

　　一線城市：本周一線城市2漲2跌。其中廣州漲幅較大，環(huán)比上漲36.15%，其次是北京，環(huán)比上漲5.58%。上海跌幅較大，環(huán)比下跌5.27%，其次是深圳，環(huán)比下跌1.60%。

　　二線城市：本周18個二線城市成交面積14漲4跌，其中廈門漲幅最大，環(huán)比上漲135.72%，其次是昆明，環(huán)比上漲45.32%；?？诘畲螅h(huán)比下跌15.08%，其次是石家莊，環(huán)比下跌10.43%。

　　三四線城市：本周29個三線城市成交面積20漲9跌，其中建陽漲幅最大，環(huán)比上漲431.17%，其次是徐州，環(huán)比上漲238.52%；揚州跌幅最大，環(huán)比下跌77.22%，其次是南平，環(huán)比下跌19.03%。