[克而瑞]一二線城市成交環(huán)比銳減 僅上海微增

??所有一、二線城市成交環(huán)比銳減，僅上海環(huán)比微增

??5月首周，十一個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)274.56萬㎡，環(huán)比下滑40%，受此影響，成交遭遇“滑鐵盧”，各線成交全部下跌，五一假期并未對(duì)促進(jìn)市 場(chǎng)成交繼續(xù)向上。具體來看，一線城市中，僅上海成交上漲，也是在新政出臺(tái)后，第二次周成交環(huán)比上漲，深圳則繼續(xù)下滑近五成；二線城市成交全部下滑且幅度較 大，天津、重慶等跌幅均在50%以上，其他熱點(diǎn)城市跌幅也在30%以上；三線城市幾乎全部下跌，僅3個(gè)城市成交上升。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——國務(wù)院提出發(fā)展租賃市場(chǎng)，通州商住實(shí)施限購 

??本周，中央層面，國土部印發(fā)京津冀土地規(guī)劃，要求嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地，明確了各區(qū)土地利用原則和利用導(dǎo)向；國務(wù)院。地方層面，北京連夜發(fā)文， 通州5月6日起商住實(shí)施限購，購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民 家庭；非本地戶籍居民且無住房家庭，續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上。

??受益于通州獲批建設(shè)北京行政副中心，通州區(qū)吸引了大批自住性及投資性客群前來置業(yè)，有效帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，房價(jià)漲幅穩(wěn)居市場(chǎng)前列。去年8月 通州加碼限購政策，部分被限需求外溢至商住公寓，甚至商業(yè)、辦公也陷入供不應(yīng)求的狀態(tài)，倒逼地方政府不得不再次升級(jí)限購政策。本次北京市住建委下發(fā)《通 知》要求通州5月6日起商住實(shí)施限購，市場(chǎng)早有預(yù)期，從成交數(shù)據(jù)來看，4月通州酒店式公寓成交量大幅提升至28.97萬方，環(huán)比大增326%。隨著限購政 策再次升級(jí)，預(yù)計(jì)通州區(qū)商住公寓成交量將穩(wěn)步回歸至正常水平。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為207.01，環(huán)比下降39.13點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為677.37，環(huán)比大跌365.07點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)88.48，環(huán)比下降39.88點(diǎn)。

??一線城市：本周一線城市3漲1跌。其中僅上海成交環(huán)比上漲4.54%；深圳跌幅較大，環(huán)比下跌49.32%，其次是北京，環(huán)比下跌42.53%。

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積全部下跌，其中?？诘畲?，環(huán)比下跌63.16%，其次是廈門，環(huán)比下跌62.63%。

??三四線城市：本周28個(gè)三線城市成交面積3漲25跌，其中揚(yáng)州漲幅最大，環(huán)比上漲254.39%，其次是肇慶，環(huán)比上漲238.52%；建陽跌幅最大，環(huán)比下跌82.03%，其次是牡丹江，環(huán)比下跌58.86%。