[易居研究院]全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告

??易居房地產(chǎn)研究院9月4日發(fā)布《2019年8月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，8月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。8月，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)6%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降17%。2019年1-8月，40城成交面積累計(jì)同比微增1%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)27%，二線城市累計(jì)同比微增3%；三四線城市累計(jì)同比下降9%。

??易居研究院研究員沈昕表示，接下去幾個(gè)月部分房企由于資金面緊張會(huì)加大推盤(pán)力度，打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。在中央的明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，雖然房企推盤(pán)量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長(zhǎng)。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈，但難以持續(xù)增長(zhǎng)；東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

??該報(bào)告主要有以下內(nèi)容：

??8月40城成交環(huán)比下降9%，同比下降3%。2019年8月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，8月的移動(dòng)平均同比增速為4.5%。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開(kāi)始下行，期間在2016年的3-4月有過(guò)短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線開(kāi)始震蕩上行，2018年12月開(kāi)始震蕩下行，目前仍處于震蕩下行過(guò)程中。

??從成交量的歷史走勢(shì)來(lái)看，在2018年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2019年2月，40城新房成交量創(chuàng)2015年3月以來(lái)的48個(gè)月新低。3月和4月，部分城市推盤(pán)量加大，樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春，40城新房成交量同比小幅增長(zhǎng)，5月環(huán)比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，推盤(pán)量加大，40城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，7月和8月環(huán)比連續(xù)下降。隨著7.30中央政治局會(huì)議對(duì)樓市的再次定調(diào)以及房企融資的全面收緊，預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月全國(guó)樓市還有可能繼續(xù)降溫。

??三類城市成交量環(huán)比均下降。2019年8月，易居研究院監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%，目前成交面積絕對(duì)值處于2014年以來(lái)的平均水平。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動(dòng)，也領(lǐng)先其他城市開(kāi)始調(diào)整，從今年的成交量走勢(shì)及同比增幅來(lái)看，一線城市成交量已企穩(wěn)反彈。但6月以來(lái)一線城市成交量環(huán)比逐月下降，在目前樓市嚴(yán)調(diào)控的背景下，成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長(zhǎng)，但相比2015和2016年的高位還有較大距離。

??18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)6%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比增長(zhǎng)21%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降20%，同比增長(zhǎng)2%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降1%。

??東部二線城市，8月成交環(huán)比下降。2019年前8個(gè)月，月均成交量略高于2016年四季度降溫以來(lái)的月均水平，但相比2016年二三季度的高峰值還有較大差距。從目前走勢(shì)來(lái)看，是否低位企穩(wěn)還有待進(jìn)一步觀察。

??中部二線城市，8月成交環(huán)比下降幅度較大。從同比增速曲線來(lái)看，2018年12月開(kāi)始下行，雖然今年6、7月成交量有所上行，8月成交量重新回到5月時(shí)水平，難言就此企穩(wěn)，預(yù)計(jì)今年后續(xù)幾個(gè)月還會(huì)有所下行。

??其他二線城市，8月成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，此前同比增速曲線已連續(xù)8個(gè)月下行，7月和8月降幅小幅收窄，隨著西安限購(gòu)政策的升級(jí)，預(yù)計(jì)今年后續(xù)幾個(gè)月其他二線城市成交還會(huì)進(jìn)一步下行。

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