[易居研究院]全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告（2020年11月）

??核心觀點(diǎn)：

??11月40城新房成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)3%，樓市成交總體平穩(wěn)。11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)15%。從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，年底房企為沖刺年度業(yè)績(jī)，推盤(pán)規(guī)模會(huì)大幅增加，預(yù)計(jì)12月40城新房成交面積環(huán)比將有較大增幅。今年以來(lái)，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的城市樓市整體表現(xiàn)較好，中西部城市則整體表現(xiàn)較差，其他大部分城市的新房成交還是比較平穩(wěn)的。全國(guó)樓市并未出現(xiàn)大范圍過(guò)熱或者過(guò)冷等跡象，基本上實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的既定目標(biāo)。

??今年中西部二線城市新房成交整體表現(xiàn)較差。從今年1-11月的新房成交面積來(lái)看，南昌和西安的同比降幅超過(guò)20%，重慶、武漢、長(zhǎng)沙和南寧的同比降幅超過(guò)15%，這六個(gè)中西部城市的樓市是今年二線城市中表現(xiàn)較低迷的。

??一、11月40城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3%，樓市成交總體平穩(wěn)

??2020年11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)15%。從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，年底房企為沖刺年度業(yè)績(jī)，推盤(pán)規(guī)模會(huì)大幅增加，預(yù)計(jì)12月40城新房成交面積環(huán)比將有較大增幅。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，11月的移動(dòng)平均同比增速為11.6%，增速小幅提高。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開(kāi)始震蕩下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線開(kāi)始上行，2018年12月開(kāi)始震蕩下行。

??受年初疫情影響，今年一季度曲線下行幅度有所擴(kuò)大，二季度商品房銷售逐漸恢復(fù)正常，曲線于5月份開(kāi)始震蕩上行。該指標(biāo)二季度以來(lái)持續(xù)上行，并于9月由降轉(zhuǎn)增，主要是從9月開(kāi)始，近6個(gè)月的移動(dòng)平均數(shù)據(jù)（4月-9月）已經(jīng)沒(méi)有了疫情的影響。

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