住宅交易分析 2023-04-25 14:31:41
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2023-04-25
- 報(bào)告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??本周觀點(diǎn)
??政策:央行稱已有83城下調(diào)首套房貸利率,杭州臨平區(qū)全域放松限購供應(yīng):總量繼續(xù)攀升,供應(yīng)TOP10深滬甬杭各占兩席成交:成交一二線升、三四線微降,平均去化率降至52%
??政策動(dòng)態(tài)
??央行稱已有83城下調(diào)首套房貸利率
??杭州臨平區(qū)全域放松限購
??第17周,中央層面,央行央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長阮健弘表示一季度房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢,貨幣政策司司長鄒瀾介紹截至今年3月末,在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中,有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限,有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。4月20日公布的LPR利率維持不變,5年期以上LPR仍為4.3%。地方層面,杭州、寧波等9城房地產(chǎn)政策分類放松,需求端主要涉及放松限購、公積金、購房補(bǔ)貼等。
??新增供應(yīng)
??總量繼續(xù)攀升,供應(yīng)TOP10深滬甬杭各占兩席
??2023年第17周,全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積745萬平方米,較上周增長79%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中,深滬甬杭各占2席,深圳融湖盛景花園項(xiàng)目以6.1萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交成交一二線升、三四線微降
??平均去化率降至52%2023年第17周,一二線成交繼續(xù)回升,三四線微跌。具體來說,一線指數(shù)環(huán)比回升10.01點(diǎn)至122.04,北京成交顯著放量,廣州、深圳環(huán)比持穩(wěn),上海有所回落。二線成交指數(shù)環(huán)比回升2.52點(diǎn)至67.91,成都成交繼續(xù)走強(qiáng)并領(lǐng)跑,武漢、寧波等回調(diào)較明顯。三四線成交指數(shù)環(huán)比微降0.61點(diǎn)至115.57,佛山高位回落,東莞、惠州亦走弱,中山、九江等則環(huán)比倍增。
??第17周,重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率52%,較上周下降7個(gè)百分點(diǎn)。本周杭州入市項(xiàng)目最多,有13個(gè),成都、上海也有5個(gè)以上項(xiàng)目入市。北京單項(xiàng)目去化率達(dá)93%,杭州、成都、上海、漳州、南京去化率超50%,深圳、武漢等其余5個(gè)城市去化率不足5成。
??附表
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- 多地發(fā)布2023年供地計(jì)劃,宅地供應(yīng)縮量明顯
- 樓市回暖可持續(xù)性待觀察,央行發(fā)聲:“既管冷、又管熱”
- 2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書發(fā)布
- 國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化,開發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)
- 復(fù)蘇延續(xù),3月各線城市房價(jià)環(huán)比齊漲
- TOP10房企告訴你,2023年房地產(chǎn)市場怎么走?
- 重點(diǎn)城市成交活躍,房地產(chǎn)市場正在努力走出低谷
- 一季度百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比轉(zhuǎn)正,近七成投資仍停滯
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12023年4月50城新房成交預(yù)測報(bào)告
- 2二手房周報(bào) | 14城成交環(huán)比增61%,蘇蓉寧反彈明顯、京深杭回升乏力(4.10-4.16)
- 3新房周報(bào) | 杭州等12城政策放松,成交小幅回升(04.10-04.16)
- 4新房周報(bào) | 合肥等7城政策松綁,供求均顯著縮量(04.03-04.09)
- 52023年一季度重點(diǎn)城市新房成交報(bào)告
- 6二手房周報(bào) | 15城成交環(huán)比微降2%,深蓉杭等均回調(diào)(03.27-04.02)
- 7二手房周報(bào) | 15城成交環(huán)比增13%創(chuàng)去年以來周新高(03.20-03.26)
- 8新房周報(bào) | 13城政策放松,成交繼續(xù)回升(03.20-03.26)
- 9二手房周報(bào) | 15城成交環(huán)比降6%,成都、廈門回調(diào)突出(03.13-03.19)
- 10新房周報(bào) | 央行降準(zhǔn)、6城松綁,成交一線三四線升、二線微降(03.13-03.19)