??2023年第18周

??14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交面積152.9萬(wàn)平方米，受五一等因素影響，環(huán)比下降37%，同比增幅顯著收窄至26%，較2023年周平均下降8%。

??分城市來(lái)看，蘇州、東莞成交保持相對(duì)韌性，較2023年周平均增長(zhǎng)15%以上，不過(guò)蘇州帶看等先行指標(biāo)已經(jīng)步入下行區(qū)間，復(fù)蘇可持續(xù)性存疑。深圳、成都成交環(huán)比腰斬，但市場(chǎng)體感溫度并未如成交數(shù)據(jù)般大幅回落，尤其深圳在政策利好加持下，后續(xù)成交大概率將回升。而北京、廈門等城市二手房購(gòu)置需求持續(xù)走弱，在基數(shù)不高的情況下，成交同比仍跌。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：需求繼續(xù)走弱
成交環(huán)比降27%、同比降37% 

??2023年第18周，北京二手房成交面積22.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27%，同比下降37%，15周以來(lái)北京二手房市場(chǎng)便步入下行通道，成交同比由正轉(zhuǎn)負(fù)且跌幅有走闊之勢(shì)。

??02

??深圳：成交高位回調(diào)53%
后續(xù)大概率將穩(wěn)步回升

??2023年第18周，深圳二手房成交4.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53%，同比增長(zhǎng)13%，受假期等因素影響，成交短暫回調(diào)，但隨著政策放松效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，第20周后成交大概率將放量。

??03

??南京：規(guī)模收縮至20萬(wàn)平
略高于年內(nèi)周均

??2023年第18周，南京二手住房成交面積19.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31%，同比增長(zhǎng)47%，較2023年周平均增長(zhǎng)3%。

??04

??成都：成交沖高回落
環(huán)比下降44%

??2023年第18周，成都二手住房成交面積39.0萬(wàn)平方米，環(huán)比沖高后回落44%，同比增長(zhǎng)39%，不過(guò)從市場(chǎng)體感來(lái)看，成都二手房市場(chǎng)并未明顯失溫，本周成交大幅回落的最主要原因是假期影響網(wǎng)簽，預(yù)計(jì)第20周開始成交將逐步回到正常區(qū)間。

??05

??蘇州：成交維持韌性
但帶看量等數(shù)據(jù)已下行

??2023年第18周，蘇州二手住房成交面積16.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30%，同比增長(zhǎng)84%，較2023年周平均增長(zhǎng)17%，成交還維持相對(duì)韌性，但實(shí)際市場(chǎng)在降溫，體現(xiàn)在帶看量等前置性指標(biāo)已經(jīng)下滑，復(fù)蘇可持續(xù)性存疑。

??06

??杭州：市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)縮水
環(huán)比再降25%

??2023年第18周，杭州二手住房成交面積9.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)收縮，因?yàn)槿ツ晖谝咔閷?dǎo)致成交基數(shù)較低，同比還是增長(zhǎng)了90%。

??07

??東莞：交易延續(xù)活躍
成交同比翻番、較周均增26%

??2023年第18周，東莞二手住房成交面積8.4萬(wàn)平方米，由于上周基數(shù)高，環(huán)比下降30%，但同比還是增長(zhǎng)94%，較2023年周平均也增長(zhǎng)了26%，交易活躍度保持在較高水平。

??08

??佛山：復(fù)蘇后勁略顯不足
成交環(huán)比降32% 

??2023年第18周，佛山二手住房成交面積13.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增下降32%，同比增幅收窄至14%，復(fù)蘇后勁略顯不足。