??20城政策繼續(xù)優(yōu)化，成交再走低且一線尤甚。

??本周觀點

??政策：發(fā)改委、央行等多部委表態(tài)，鄭寧等20城政策優(yōu)化供應(yīng)：總量環(huán)比微增，蓉寧各2盤入圍供應(yīng)TOP10成交：總量回落一線跌幅較大，平均去化率環(huán)降至33%

??政策動態(tài)

??發(fā)改委、央行等多部委表態(tài)
鄭寧等20城政策優(yōu)化

??第32周（7.31-8.6），中央層面，8月3日，央行召開金融支持民營企業(yè)座談會，多家房企參會，會議指出要推動民營企業(yè)融資持續(xù)量增、面擴、價降，4日，國家發(fā)改委、央行、稅務(wù)總局召開聯(lián)合新聞發(fā)布會，央行表示將指導銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。地方層面，鄭州、南京、杭州等20城政策放松，這其中既包括對購房補貼等階段性政策的續(xù)期，也包括政策的進一步優(yōu)化調(diào)整，內(nèi)容主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、加碼購房補貼、放松落戶等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比微增
蓉寧各2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第32周，全國重點城市取得預(yù)售證面積433萬平方米，較上周增長4%。重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，成都、南京入圍項目最多，成都麓湖生態(tài)城以9.3萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量回落一線跌幅較大
平均去化率環(huán)降至33%

??2023年第32周，各能級城市成交環(huán)比均回落。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降26.15點至66.51，4個城市成交均回落，且環(huán)比跌幅都超過25%。二線成交指數(shù)環(huán)比下降7.20點至41.71，成都、青島、武漢成交均轉(zhuǎn)弱，南京、長沙、蘇州在較低基數(shù)襯托下成交尚有一定增長。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降11.45點至66.69，佛山、溫州成交走低，而江門、泰安成交有所發(fā)力。

??第32周，重點監(jiān)測城市開盤去化率降至33%，較上周下降21個百分點。本周天津、南京等非熱點城市入市項目占比增加，同時上海多個項目入市去化表現(xiàn)也不理想，平均去化率僅為28%，共同拉低整體去化率。

??附表