??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2025年2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，疊加春節(jié)假期因素影響，整體保持低位運(yùn)行。

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額1881.2億元，同比增長(zhǎng)1.2%。

??房企投資方面，在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)走勢(shì)下，土地市場(chǎng)迎來(lái)點(diǎn)狀回暖，核心城市成交熱度大幅攀升，優(yōu)質(zhì)地塊成交帶動(dòng)百?gòu)?qiáng)投資金額同比增長(zhǎng)約44%。不過(guò)，競(jìng)爭(zhēng)主要集中在央國(guó)企，大多數(shù)企業(yè)投資仍未開(kāi)啟。

??單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍在歷史較低水平

??根據(jù)報(bào)告，2月是傳統(tǒng)淡季又逢春節(jié)假期，房企推盤(pán)積極性不高，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平，相較于2023年降幅仍在六成以左右。

??2月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門(mén)檻變動(dòng)分化。其中，TOP20和TOP30房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻分別同比降低4.8%和11.7%至51.7億元和28.6億元。TOP50和TOP100房企門(mén)檻分別同比提升1.8%和6.5%至18.6億元和7.5億元。

??百?gòu)?qiáng)拿地金額同比大幅增加

??另一方面，2月份土地市場(chǎng)積極信號(hào)頻現(xiàn)。上海、杭州、成都、蘇州等地均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊拍出，且多宗地塊刷新了地價(jià)紀(jì)錄，在核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下房企投資金額同比大幅增加。

??報(bào)告顯示，2025年1-2月份，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為4379億元，2210億元和2691萬(wàn)平方米，貨值同比增加11.3%，金額同比增長(zhǎng)43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

??截止2月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為9.1億元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個(gè)百分點(diǎn)；新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為13.1萬(wàn)平方米，同比微增21%。

??拿地企業(yè)方面，前兩月多數(shù)企業(yè)投資尚未開(kāi)啟，全口徑銷售TOP100中僅兩成企業(yè)有土儲(chǔ)入賬，且相較之下，央企投資鋪排更為靠前。

??根據(jù)報(bào)告，1-2月，全口徑拿地金額超過(guò)100億企業(yè)共計(jì)8家，除濱江集團(tuán)外，其余均為央國(guó)企，其中華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)5家央企新增土地金額、貨值均超過(guò)百億。

??此外，從同比增速來(lái)看，5家央企均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。一方面是止跌回穩(wěn)過(guò)程中改善型需求表現(xiàn)亮眼，央企投資提前“搶跑”，聚焦核心城市核心地塊，一季度拿地并能在年內(nèi)能形成可售貨值，也是央企一貫投資風(fēng)格；另一面，與核心城市供地節(jié)奏、質(zhì)量密不可分，尤其是部分核心區(qū)地塊高溢價(jià)成交，中小房企想要撿漏難度頗大。

??3月部分城市或局部“小陽(yáng)春”，房企迎來(lái)加倉(cāng)補(bǔ)貨“窗口期”

??預(yù)判后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒊制交蛐》⒔?，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽(yáng)春”。

??同時(shí)，據(jù)CRIC調(diào)研，北上深杭等核心城市3月均將迎來(lái)供應(yīng)放量，改善和高端盤(pán)占比上升，預(yù)期將拉動(dòng)市場(chǎng)熱度回升，加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場(chǎng)維穩(wěn)，不過(guò)余下多數(shù)三四線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

??企業(yè)投資方面，隨著市場(chǎng)進(jìn)一步回暖和供地節(jié)奏加快，未來(lái)核心城市土地仍能繼續(xù)保持高熱，房企也迎來(lái)加倉(cāng)補(bǔ)貨“窗口期”。

??克而瑞研究中心表示，接下來(lái)一二線城市采取多批次、縮量提質(zhì)供地策略情況下，頭部房企還將持續(xù)加碼一二線城市核心宅地。三四線城市還需持續(xù)借力2025年地方債務(wù)空間擴(kuò)容的政策窗口，繼續(xù)嚴(yán)控供地規(guī)模并聚焦核心區(qū)供求調(diào)整，優(yōu)先盤(pán)活關(guān)鍵區(qū)域閑置土地。