??2025年開(kāi)局至今，房企迎來(lái)新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。

??CRIC監(jiān)測(cè)的65家重點(diǎn)房企情況來(lái)看，1月以來(lái)保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股等國(guó)資背景的行業(yè)領(lǐng)先房企，紛紛著手進(jìn)行重大組織變陣與人員調(diào)整。

??從典型房企組織架構(gòu)調(diào)整內(nèi)容可以看出，區(qū)域合并已成為主流趨勢(shì)。

??對(duì)于大多數(shù)房企而言，2025年仍需開(kāi)源節(jié)流提升內(nèi)力，提高人均效能，同時(shí)聚焦核心城市住宅開(kāi)發(fā)，首先確保項(xiàng)目盈利，保障企業(yè)盈利。

??2025年以來(lái)，以“收縮”為主的組織架構(gòu)調(diào)整趨于頻繁。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月以來(lái)已有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口等多家頭部房企啟動(dòng)大規(guī)模組織架構(gòu)調(diào)整。

??比如銷(xiāo)售榜TOP1的保利發(fā)展，對(duì)江蘇、浙江、山東、遼寧等區(qū)域旗下的城市公司進(jìn)行了合并，其中保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司，保利浙江與浙南公司合并為浙江公司，保利山東與齊魯公司合并為山東公司，保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。而在此之前，保利發(fā)展曾于去年11月完成總部架構(gòu)調(diào)整，重新梳理為7個(gè)中心+4個(gè)辦公室，以精簡(jiǎn)架構(gòu)，提升管理效率。

??同樣，中海地產(chǎn)也進(jìn)行了區(qū)域整合，將沈陽(yáng)和大連公司合并為遼寧公司。

??招商蛇口則在華東區(qū)域啟動(dòng)城市公司合并，杭州公司更名為浙江公司，寧波公司調(diào)整為事業(yè)部并入浙江公司。調(diào)整后，華東區(qū)域管理范圍涵蓋上海、浙江、福建三大城市公司。

??建發(fā)房產(chǎn)調(diào)整華東、海西、東南3大集群版圖，原華東集群的武漢和黃石，以及原海西集群的南昌，都被劃入東南集群，華東集群旗下部分事業(yè)部被取消合并。

??此外，金地集團(tuán)旗下金地商置則在集團(tuán)總部層面撤銷(xiāo)了運(yùn)營(yíng)中心及華東、華南、華北區(qū)域公司，意在強(qiáng)化集團(tuán)職能、削弱地方權(quán)力，并應(yīng)對(duì)業(yè)績(jī)壓力。

??可以看出，區(qū)域合并已成為本輪房企組織架構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵詞。

??伴隨著區(qū)域公司、城市公司的升級(jí)、降級(jí)、裁撤、合并等調(diào)整，房企高管團(tuán)隊(duì)方面也出現(xiàn)了適應(yīng)性變動(dòng)。比如建發(fā)房產(chǎn)調(diào)整了華東、海西、東南三大集群版圖，并更換了三個(gè)集群的總經(jīng)理。

??實(shí)際上，高管團(tuán)隊(duì)的大規(guī)模變動(dòng)表明，業(yè)績(jī)已成為房企人事任免的重要依據(jù)，只有業(yè)績(jī)突出者才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立足。

??近兩年來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與行業(yè)深度調(diào)整的周期中，房企組織調(diào)整的思路已基本趨同，即以更為高效、靈活的組織架構(gòu)作為基礎(chǔ)，采取更為收縮、謹(jǐn)慎的運(yùn)營(yíng)方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。

??尤其是2023年以來(lái)，為了提升管理效率和運(yùn)營(yíng)效能，頭部房企組織架構(gòu)也迎來(lái)了“壓縮”。其中2024年，就有11家典型房企進(jìn)行了16次組織架構(gòu)調(diào)整，而年初往往是調(diào)整的高峰期，2025年1月是近兩年調(diào)整房企最多的月份，共有6家房企扎堆調(diào)整組織架構(gòu)。

??從2023年至今，保利發(fā)展、萬(wàn)科和金地集團(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整次數(shù)就有4次，綠城中國(guó)、招商蛇口、碧桂園、中交房地產(chǎn)等也陸續(xù)經(jīng)歷了3輪調(diào)整。

??CRIC通過(guò)梳理典型房地產(chǎn)企業(yè)2023年以來(lái)組織架構(gòu)調(diào)整的情況發(fā)現(xiàn)，調(diào)整的大方向整體以“收縮”為主。

??實(shí)際上，通過(guò)區(qū)域合并有助于房企減少新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將投資資源集中于回款有保障的安全區(qū)域，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。同時(shí)，針對(duì)存量運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目較多的區(qū)域，合并后有助于集中資源，聚焦核心區(qū)域發(fā)展。

??組織架構(gòu)調(diào)整背后可以看出，近兩年房企銷(xiāo)售端持續(xù)遇冷，流動(dòng)性承壓，在這一背景下，房企主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化，通過(guò)組織架構(gòu)“收縮”，控制成本，提質(zhì)增效，將有限的資金更精準(zhǔn)投放。同時(shí)，通過(guò)精簡(jiǎn)組織架構(gòu)，適當(dāng)縮短管理鏈條，提升管理效率。

??在“保主體”政策支持下，新的一年，房企仍需開(kāi)源節(jié)流提升內(nèi)力，盡可能保證貨量供應(yīng)、做好營(yíng)銷(xiāo)，以促進(jìn)項(xiàng)目成交去化，確保項(xiàng)目盈利，保障企業(yè)也能夠盈利，并回到持續(xù)健康運(yùn)營(yíng)的軌道上。

??年初往往是組織架構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵點(diǎn)，而區(qū)域合并已成為本輪房企組織架構(gòu)調(diào)整的主流趨勢(shì)。

??對(duì)于房企而言，在中央定調(diào)“止跌回穩(wěn)”的背景下，仍需開(kāi)源節(jié)流提升內(nèi)力，積極去化緩解流動(dòng)性壓力，同時(shí)保持一定的規(guī)模，提高人均效能，聚焦核心城市住宅開(kāi)發(fā)，首先確保項(xiàng)目盈利，保障企業(yè)盈利。此外，持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級(jí)迭代，加強(qiáng)產(chǎn)品力打造，在競(jìng)爭(zhēng)日趨加劇的行業(yè)中鞏固“護(hù)城河”。