2022-02-24 14:42:03來源:仲量聯(lián)行
??2022酒店投資市場穩(wěn)步向好,擁抱變革。
??2022年2月24日,上海——經(jīng)歷了新冠疫情對酒店及旅游業(yè)帶來的劇烈沖擊后,全球酒店行業(yè)在2021年展現(xiàn)其韌性。根據(jù)仲量聯(lián)行最新,《中國酒店市場2021年回顧及2022年展望》報(bào)告,2021年全球酒店投資交易總額高達(dá)668億美元,同比增長 131% 。其中,中國 2021年酒店投資市場總交易額約為21億美元,已恢復(fù)至疫情前水平。
??全球酒店資產(chǎn)交易大幅增長
??2021年全球酒店投資穩(wěn)步向好,主要得益于私募股權(quán)投資者持有的大量待投資資金和日益增多的新興及傳統(tǒng)酒店投資人。其中,私募股權(quán)投資者收購的酒店資產(chǎn)近半,總額達(dá)325億美元;跨境資本和REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)也強(qiáng)勢回歸,投資額不斷增加。亞太地區(qū)酒店市場交易占全球酒店交易總額的13%,達(dá)85億美元,同比增長39%,但仍比2019疫情前水平低近四成。
??仲量聯(lián)行亞洲區(qū)酒店與旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級副總裁陳玲瑋表示:“由于部分國家仍在實(shí)施嚴(yán)格的邊境管控措施,同時(shí)買賣雙方對價(jià)格預(yù)期的距離依然較大,導(dǎo)致整體市場投資意向偏低。盡管如此,新興投資人渴望抓住投資機(jī)遇,這一現(xiàn)象在中國、日本、韓國尤為突出。預(yù)計(jì)這一趨勢在2022年延續(xù),從而推升全年亞太區(qū)酒店投資交易額至90億美元?!?/p>
??中國酒店投資市場穩(wěn)步向好
??2021年中國酒店市場每間可出租客房收入在逐步恢復(fù),但在局部疫情爆發(fā)及相應(yīng)出臺的管控措施依舊嚴(yán)格的背景下,該收入基礎(chǔ)仍然較為脆弱。短途游、近郊度假旅游需求極大助推了奢華酒店和高端酒店?duì)I業(yè)表現(xiàn)。這在很大程度上得益于全民疫苗接種計(jì)劃,提升了各類旅客的出行信心。展望2022年,預(yù)計(jì)邊境口岸在上半年內(nèi)開放可能性不大,國內(nèi)旅行需求依舊是酒店市場的主要驅(qū)動力。
??行業(yè)發(fā)展的樂觀趨勢點(diǎn)燃了投資者對酒店的興趣,2021年中國大陸酒店投資市場總交易額約為21億美元,已恢復(fù)至疫情前水平,預(yù)計(jì)2022年市場交易總額將維持在這一規(guī)模。
??仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示:“一方面,私募股權(quán)持有的資金水平將創(chuàng)新高;另一方面,在中國‘三條紅線’的監(jiān)管政策下,資金緊張的開發(fā)商需通過剝離非核心資產(chǎn)以改善資產(chǎn)負(fù)債表,將推動一波酒店銷售浪潮。2022年將是中國酒店資產(chǎn)交易頻繁的一年,也會是酒店資產(chǎn)管理在中國正式涌動的一年,同時(shí)也將是中國酒店資本市場和國際更加密切接軌的一年?!?/p>
??后疫情時(shí)代的酒店行業(yè)變革迫在眉睫
??酒店運(yùn)營商在后疫情時(shí)代迎接行業(yè)復(fù)蘇的同時(shí),仍將面臨各種挑戰(zhàn)。2022年,酒店經(jīng)營者需要密切關(guān)注以下4個(gè)挑戰(zhàn):
??1. 勞動力短缺加劇,優(yōu)秀管理人才缺失加重
??據(jù)世界旅游業(yè)理事會(WTTC)報(bào)告稱,在新冠疫情最嚴(yán)重的時(shí)期,每天約有100萬酒店及旅游業(yè)從業(yè)人員失業(yè)。旅游行業(yè)開始復(fù)蘇后,酒店業(yè)主在招聘員工時(shí)將面臨重大挑戰(zhàn),優(yōu)秀人才的短缺問題將取代旅游需求的不足,成為酒店無法恢復(fù)全力運(yùn)營的主要原因。隨著2022年經(jīng)濟(jì)加速復(fù)蘇,酒店運(yùn)營商必須有意識地雇傭經(jīng)驗(yàn)豐富的員工,以滿足消費(fèi)者對服務(wù)質(zhì)量和體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的期望,同時(shí)還要平衡后疫情時(shí)代人才轉(zhuǎn)型的需求。
??2. 供應(yīng)鏈瓶頸帶來的運(yùn)營問題
??由于酒店的日常運(yùn)營需要采購大量商品和服務(wù),在目前全球供應(yīng)鏈問題加劇的大環(huán)境下,全球酒店都受到了巨大的影響。美國酒店協(xié)會(AHLA)最近進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),在接受調(diào)查的500家酒店運(yùn)營商中,86%的受訪者表示供應(yīng)鏈中斷對運(yùn)營產(chǎn)生了中度至嚴(yán)重的影響,并有75%受訪者表示對營業(yè)收入產(chǎn)生了負(fù)面影響。在亞太地區(qū),一些度假型酒店不得不更換餐飲菜單,并通過采購當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品來緩解運(yùn)輸延誤和成本增加的問題。由于供應(yīng)鏈危機(jī)預(yù)計(jì)會延續(xù)到2022年,對于在艱難中前行的酒店業(yè)主來說,這也將成為巨大的挑戰(zhàn)之一。
??3. 平均房價(jià)預(yù)計(jì)上漲,但運(yùn)營商需繼續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量
??根據(jù)惠譽(yù)評級于2021年12月發(fā)布的最新20/20愿景顯示,全球通脹問題在近幾個(gè)月加劇,多個(gè)全球最大經(jīng)濟(jì)體的通脹率攀升至數(shù)十年來的最高水平。通脹率的持續(xù)上升、供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)以及勞動力短缺問題,都將推高2022年的酒店運(yùn)營費(fèi)用。雖然酒店運(yùn)營商可通過實(shí)時(shí)調(diào)整房價(jià)來對沖通脹壓力,但需要考慮的另一個(gè)重要因素是,消費(fèi)者希望獲得比疫情前更周到、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),酒店必須提供與更高房價(jià)相匹配的服務(wù)質(zhì)量和體驗(yàn),同時(shí)還要適應(yīng)不斷變化的消費(fèi)者購買力。
??4. 可持續(xù)發(fā)展重要性提升
??作為在全球各類商業(yè)建筑中使用能源和水資源最多的建筑種類,酒店的節(jié)能環(huán)保措施對環(huán)境的影響尤為重大。就酒店個(gè)體而言,可持續(xù)發(fā)展措施不僅會促進(jìn)資產(chǎn)的長期保值和增值,還可提高酒店的盈利能力。多個(gè)全球大型酒店運(yùn)營商,例如萬豪、希爾頓、洲際酒店和凱悅等,已經(jīng)承諾在未來三年減少25%以上的碳排放。機(jī)構(gòu)投資者越來越多地向致力于可持續(xù)發(fā)展的公司注資,同時(shí)消費(fèi)者也更加傾向入住明確做出可持續(xù)發(fā)展承諾的酒店。
??周濤表示:“目前,酒店業(yè)正處于歷史上最嚴(yán)峻的變革時(shí)期之一,各方參與者唯有加快行動,才能應(yīng)對市場的瞬息萬變。對于酒店經(jīng)營者而言,更需要積極關(guān)注并應(yīng)對人才、供應(yīng)鏈、服務(wù)質(zhì)量以及可持續(xù)發(fā)展等方面的挑戰(zhàn),才能制勝未來?!?/p>