市場報告 2023-12-20 09:22:01 來源:中房研協(xié)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-12-20
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)
??本期關(guān)注:1-11月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)
??本期要點
??商品住宅:本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積187.45萬平方米,環(huán)比減少5.65%。
??土地市場:本周重點城市土地總供應(yīng)面積431.6萬平方米,環(huán)比減少18.2%;成交面積1042.0萬平方米,環(huán)比增加36.0%,成交總金額895.3億元,環(huán)比增加139.2%,成交土地均價8592元/平方米,環(huán)比上漲75.9%。
??政策動態(tài):北京、上海調(diào)整首付比例和普通住房認定標(biāo)準(zhǔn);西藏發(fā)布支持樓市政策;深圳住房類項目需4年內(nèi)竣工;重慶優(yōu)化住房公積金貸款政策;沈陽優(yōu)化公積金部分籌集業(yè)務(wù);西安發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管細則。
??新聞關(guān)注:1—11月國有土地使用權(quán)出讓收入同比降17.9%;1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%,商品房銷售額下降5.2%;11月新房和二手房價格環(huán)比持續(xù)下降;1-11月全國二手房交易量占比達到37.1%;長三角不動產(chǎn)登記實現(xiàn)“跨省通辦”,逐步向全國推廣。
??二十重點城市商品住宅成交概況
??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積187.45萬平方米,環(huán)比減少5.65%。四個一線城市成交量全面上漲,北京、深圳環(huán)比漲幅較為明顯,分別為46.58%、24.00%。其他重點城市中,4座城市成交量環(huán)比增加,福州成交量翻倍,漲幅高達183.20%,其次溫州、佛山分別上漲35.31%、27.43%,重慶漲幅相對較小;10座城市環(huán)比下降,大連下滑明顯,跌幅近六成,其次蘇州、嘉興、杭州、濟南跌幅在21%—30%之間,另5座城市跌幅在17%以下。6座城市成交量高于前四周平均水平,福州高出148.61%,漲幅居首;12座城市低于前四周平均水平,成都跌幅居首,減少23.90%。
??從成交量來看,成都以30.11萬平方米領(lǐng)先其他城市,其次杭州、武漢、廣州、北京、青島、佛山6座城市在10萬-17萬平方米之間,其他城市均在10萬平方米以下。
??二十重點城市土地市場供求情況
??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積431.6萬平方米,環(huán)比減少18.2%。其中經(jīng)營性土地減少81.8%,非經(jīng)營性土地增加58.3%。供應(yīng)總建筑面積883.7萬平方米,環(huán)比減少19.2%。
??本周二十重點城市土地總成交面積1042.0萬平方米,環(huán)比增加36.0%。其中經(jīng)營性土地增加65.8%,非經(jīng)營性土地增加11.0%。成交總建筑面積1919.2萬平方米,環(huán)比增加4.7%。
??本周二十重點城市土地成交總金額895.3億元,環(huán)比增加139.2%。其中經(jīng)營性用地858.2元,環(huán)比增加146.9%;非經(jīng)營性用地37.02億元,環(huán)比增加39.0%。成交樓面均價4665元/平方米,環(huán)比上漲128.6%,成交土地均價8592元/平方米,環(huán)比上漲75.9%。
??政策匯總
??北京發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》,普通住宅認定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在144平方米(含)以下;5環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米(含)以下。調(diào)整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例統(tǒng)一降至30%,二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。個人住房貸款年限最長30年。降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限:城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點;非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點。
??上海印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》,普通住宅認定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:一是五層以上的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套住房建筑面積在144平方米以下。優(yōu)化差別化住房信貸政策:一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點,最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
??西藏支持樓市政策:優(yōu)化個人住房貸款政策。居民家庭成員在本區(qū)購房所在地、縣范圍內(nèi)名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行金融機構(gòu)均按首套住房信貸政策執(zhí)行。加大對多孩家庭購房支持力度。加大金融信貸支持力度。購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限西藏金融機構(gòu)一般商業(yè)性貸款利率加點20BP的政策執(zhí)行。對新出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地的優(yōu)質(zhì)地塊,積極試行商品房現(xiàn)房銷售。對試行商品房現(xiàn)房銷售的項目,依法享受現(xiàn)行國家和自治區(qū)稅收優(yōu)惠政策。
??深圳印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法》,根據(jù)項目用地性質(zhì)、建筑高度和建筑規(guī)模的不同,對建設(shè)用地的開工、竣工期限作出規(guī)定。主體功能為住房類建設(shè)項目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè),自劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工。非住房類建設(shè)項目竣工期限最高為6年。
??重慶再次優(yōu)化住房公積金貸款政策,異地繳存新市民和青年人在渝購房,能夠和本地繳存職工一樣申請住房公積金貸款。在異地繳存靈活就業(yè)住房公積金的,也可以在重慶使用住房公積金,申請住房公積金貸款。
??沈陽優(yōu)化住房公積金部分籌集業(yè)務(wù), 優(yōu)化內(nèi)容之一為職工個人賬戶封存和退休提取可聯(lián)辦,本次優(yōu)化拓展了單位業(yè)務(wù)可辦事項范圍,支持繳存單位為退休職工辦理個人賬戶封存時,同步辦理退休銷戶提取業(yè)務(wù)。同時職工個人賬戶轉(zhuǎn)移也可自行辦理。拓展個人業(yè)務(wù)線上可辦事項范圍,支持繳存職工工作調(diào)轉(zhuǎn)時,個人辦理賬戶轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù),提升賬戶轉(zhuǎn)移辦結(jié)效率。
??西安印發(fā)《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實施細則》,提到重點監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度,根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素確定。提出監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格履行收款職責(zé),嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)代收預(yù)售資金(含定金、訂金、誠意金、認籌金、首付款、購房貸款、分期付款等所有形式的全部房款),對出現(xiàn)違規(guī)收取的,監(jiān)管銀行不得擅自清分。監(jiān)管賬戶累計入賬資金達到重點監(jiān)管額度后,開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函,申請置換與保函金額同等額度的重點監(jiān)管資金。
??本周要聞
??1—11月國有土地使用權(quán)出讓收入同比降17.9%
??財政部數(shù)據(jù)顯示,1-11月全國一般公共預(yù)算收入200131億元,同比增長7.9%。中央一般公共預(yù)算收入91692億元,同比增長6.9%;地方一般公共預(yù)算本級收入108439億元,同比增長8.7%。稅收收入168420億元,同比增長10.2%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅5322億元,同比增長2.2%;房產(chǎn)稅3606億元,同比增長10.5%;城鎮(zhèn)土地使用稅2028億元,同比下降0.4%;土地增值稅4979億元,同比下降15.1%;耕地占用稅1011億元,同比下降11.8%。
??全國政府性基金預(yù)算收入51884億元,同比下降13.8%。地方政府性基金預(yù)算本級收入48179億元,同比下降14.4%,其中,國有土地使用權(quán)出讓收入42031億元,同比下降17.9%。
??1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%,商品房銷售額下降5.2%
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元,同比下降9.4%(按可比口徑計算)。房屋施工面積831345萬平方米,同比下降7.2%;新開工面積87456萬平方米,下降21.2%;竣工面積65237萬平方米,增長17.9%。商品房銷售面積100509萬平方米,同比下降8.0%;商品房銷售額105318億元,下降5.2%。開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元,同比下降13.4%。
??11月新房和二手房價格環(huán)比持續(xù)下降
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,11月70個大中城市中,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二線城市環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%,降幅比上月擴大0.6個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅比上月均擴大0.2個百分點。
??1-11月全國二手房交易量占比達到37.1%
??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)表示,今年1到11月,全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%,創(chuàng)造歷史新高,全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。一、二手房合起來實現(xiàn)同比正增長,說明住房需求保持穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)明顯的收縮,而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,二手房交易替代了部分新房交易。
??長三角不動產(chǎn)登記實現(xiàn)“跨省通辦”,逐步向全國推廣
??自然資源部表示,長三角區(qū)域的浙江省、江蘇省、安徽省和上海市不動產(chǎn)登記一體化取得階段性進展,實現(xiàn)跨省通辦不動產(chǎn)登記手續(xù)。2023年以來,長三角區(qū)域共辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、信息查詢等網(wǎng)上業(yè)務(wù)近1100萬件,有效服務(wù)了異地辦事需求,降低了企業(yè)辦事成本。下一步繼續(xù)深化長三角不動產(chǎn)登記一體化“跨省通辦”改革成果,并將經(jīng)驗做法逐步向京津冀、成渝等重點區(qū)域推廣,逐步實現(xiàn)重點區(qū)域全覆蓋。
??一線城市商品住宅成交走勢
- 09:45
- 09:35
- 09:31
- 09:28
- 09:22
- 08:41
- 08:35
- 08:18
- 2023-12-19 15:21:12
- 2023-12-19 10:58:31
- 2023-12-19 10:28:12
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12023年11月全國住宅產(chǎn)品月報
- 2重點城市商品住宅市場成交面積持續(xù)回落
- 32023年11月份70城市房價指數(shù)圖文分析
- 4行業(yè)數(shù)據(jù) | 11月銷售投資開工低位改善,全年維持筑底修復(fù)態(tài)勢
- 5行業(yè)指標(biāo)低位運行 市場期待政策帶動下得到改善
- 6專題 | 今年的十大作品引領(lǐng)了哪些產(chǎn)品趨勢?
- 7市場周報|2023年第49周——重點城市商品住宅市場成交面積小幅回落
- 8行業(yè)透視|年末供應(yīng)微增且剛需改善參半,預(yù)期成交“翹尾”有限
- 92023年11月全國重點城市新房月報
- 10重點50城市場情緒指數(shù)研究報告(2023年11月)