??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??建發(fā)房產(chǎn)舉辦“2023「盛世唐風(fēng) ?風(fēng)雅宋韻」中式建筑美學(xué)新品賞析”。

??合肥中國鐵建舉辦“花語江南”產(chǎn)品發(fā)布會。

??客戶趨勢

??健康生活類消費(fèi)進(jìn)入“精養(yǎng)時代〞，健康需求滲透至當(dāng)代人生活的方方面面，健康生活類消費(fèi)需求持續(xù)滲透六大場景。

??消費(fèi)者對居家飲水健康和呼吸健康提出更高要求，人居健康問題受到重點(diǎn)關(guān)注，房企可考慮針對消費(fèi)者的居家健康需求，打造更為精細(xì)化的健康科技人居系統(tǒng)。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??11月供應(yīng)低位回升，100個典型城市供應(yīng)量1544.4萬平方米，同比下降36.4%，環(huán)比上升6.8%。其中24個二線城市合計新增供應(yīng)754.2萬平方米，同比下降39.1%，環(huán)比上升1.5%。成交方面，熱度穩(wěn)中有降，延續(xù)筑底行情，100個典型城市成交量1421.7萬平方米，同比下降37.2%，環(huán)比下降33.1%。72個三四線城市合計成交536.6萬平方米，同比下降44.6%，環(huán)比下降24.4%。

??1-11月，各經(jīng)濟(jì)區(qū)供應(yīng)量同比均有所下降；同期各經(jīng)濟(jì)區(qū)累計成交同比漲跌互現(xiàn)，中西部區(qū)域延續(xù)此前同山崎面包比上漲趨勢，珠三角區(qū)域也由降專升，而環(huán)渤海和長三角區(qū)域表現(xiàn)不及去年同期。

??1-11月，100-120㎡和120-140㎡成交比重位居一二位，前者成交比重較去年同期微降0.3個百分點(diǎn)至28.8%，后者占比同期提升1個百分點(diǎn)至24.4%。從總價段來看，環(huán)渤海和長三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)繼續(xù)向中間面積段集中，中西部區(qū)域需求明顯轉(zhuǎn)向改善面積段，而珠三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)較其他區(qū)域穩(wěn)定。

??1-11月，深圳成交結(jié)構(gòu)面積段特征仍偏緊湊，90㎡以下產(chǎn)品成交占比合計增加5個百分點(diǎn)至36.8%，而90-100㎡、100-120㎡產(chǎn)品成交占比下降明顯，分別下降3和2.6個百分點(diǎn)。重慶三房主力優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大，成交比重同比增加3.6個百分點(diǎn)至55.5%，同期四房、五房及以上產(chǎn)品占比回落。南京市場購買力趨弱，150-200萬元和100-150萬元產(chǎn)品占比快速增加，合計同比增幅為8.4個百分點(diǎn)。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??立面亮點(diǎn)：創(chuàng)造性地使用HPC裝飾混凝土+多維曲面線條+歐洲灰玻璃

??社區(qū)亮點(diǎn)：金地第五季全維科學(xué)展示動線

??優(yōu)秀項目分析

??南京頤和天晟府：河西CBD終極改善型產(chǎn)品，10棟27-30層住宅，直面千億金融產(chǎn)業(yè)軸；地處河西CBD中部-奧體中心以東區(qū)域中心，資源產(chǎn)業(yè)集聚，商業(yè)資源豐富，周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)云集；遵循著中軸對稱式排布，社區(qū)園林由兩條軸線構(gòu)成，坐擁三大主題花園，將景觀有序串聯(lián)組合；外立面精工打造，突破常規(guī)利用獨(dú)特天然石材；窗墻比進(jìn)一步優(yōu)化至0.4，使建筑本身更輕盈優(yōu)雅；公區(qū)打造避免同質(zhì)化，獨(dú)特的天晟府萬世紋，彰顯項目的獨(dú)特性；選材與打造盡顯精工細(xì)節(jié)；“六恒”科技系統(tǒng)優(yōu)化升級居住體驗(yàn)，選材裝配凸顯項目品質(zhì)感；定位終極改善型產(chǎn)品，只包含建面387㎡和269㎡兩種戶型，保證了圈層的純粹性。

??以下為2023年11月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

PART.01

　　PART.02

　　PART.03

　　PART.04

　　PART.05