[貝殼研究院]二手住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)（2021.01.04-2021.01.10）

??核心觀(guān)點(diǎn)：

??上周重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交量環(huán)比高位持平，歲末翹尾行情延續(xù)?？傮w翹尾，內(nèi)部分化，環(huán)渤海多數(shù)城市年底市場(chǎng)成交走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，翹尾特征不明顯。從當(dāng)前業(yè)主預(yù)期看后市價(jià)格走勢(shì)，上海、深圳、廣州及合肥等短期價(jià)格有一定的上漲壓力，而環(huán)渤海的天津、廊坊、濟(jì)南及青島等未來(lái)短期價(jià)格走勢(shì)仍有下跌可能。

??成交量繼續(xù)保持在2020年下半年以來(lái)高位上。上周（2021.01.04-2021.01.10）鏈家重點(diǎn)18城二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比微降0.7%，基本持平。此前一周市場(chǎng)成交量在元旦假期影響下，成交量創(chuàng)下2020年下半年以來(lái)新高，上周成交量繼續(xù)高位保持。

??一線(xiàn)城市成交環(huán)比基本持平，環(huán)渤海城市成交表現(xiàn)仍不佳。上周重點(diǎn)18城二手房成交量環(huán)比以持平或回落為主：5城成交環(huán)比增幅在5%以上，6城環(huán)比降幅在5%以上，其余7城成交環(huán)比基本持平。成交增長(zhǎng)的城市中長(zhǎng)沙、南京、大連及杭州4城成交在此前一周較大幅回落的基礎(chǔ)上反彈，合肥成交量則連續(xù)兩周環(huán)比增長(zhǎng)，且自2020年10月以來(lái)合肥實(shí)際市場(chǎng)成交持續(xù)上揚(yáng)，市場(chǎng)升溫態(tài)勢(shì)較明顯。成交回落的城市主要還是環(huán)渤海城市，拉長(zhǎng)周期看，環(huán)渤海城市年末成交走勢(shì)普遍平穩(wěn)，季節(jié)性反彈力度不強(qiáng)。

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