導(dǎo)讀
面對中央定調(diào)2012年經(jīng)濟工作時明確表示的“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸”,房地產(chǎn)市場形勢與格局將何去何從?為此,中房網(wǎng)對國內(nèi)著名經(jīng)濟學(xué)家和業(yè)內(nèi)專家、企業(yè)高層進行了系列訪談,并聯(lián)合新浪樂居對業(yè)內(nèi)人士進行了大范圍的網(wǎng)上調(diào)查,以期能為業(yè)內(nèi)的前瞻判斷作出參考。
從我們的系列訪談情況和網(wǎng)上調(diào)查分析來看,房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境仍不會太寬松,這依然將是決定房地產(chǎn)市場走勢的最重要因素。不過,地方財政和經(jīng)濟增長的壓力,使得地方政府在執(zhí)行層面而言可能會有一定操作空間,這使得2012年市場整體大環(huán)境可能將好于2011年。但另一方面,2012的經(jīng)濟可能進入一個下行的周期,房地產(chǎn)業(yè)也面臨著更大的挑戰(zhàn)。
因此,房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景略顯悲觀,我們的訪談和調(diào)查都顯示,至少上半年以前的市場基本不被看好,下半年的形勢則需要根據(jù)屆時的政策和經(jīng)濟環(huán)境再進一步判斷。但不管形勢如何變化,對房地產(chǎn)企業(yè)而言,掌握政策變化的規(guī)律,找準(zhǔn)市場需求釋放的節(jié)奏,積極進行戰(zhàn)略創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展,將是不二法門所在。

經(jīng)濟前瞻:通脹壓力緩解 經(jīng)濟增速放緩

    房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開整個大的宏觀經(jīng)濟環(huán)境,2012年,無論是國際經(jīng)濟金融環(huán)境壓力,還是國內(nèi)的經(jīng)濟增長動力不足,都在暗示2012的經(jīng)濟可能進入一個下行的周期,房地產(chǎn)業(yè)也面臨著更大的挑戰(zhàn)。

茅于軾
茅于軾:經(jīng)濟增長有三大難題
對于明年的經(jīng)濟增長問題,茅于軾本人并不看好。對于近期中央提出的確保經(jīng)濟增長以及做出的相應(yīng)財政和貨幣政策調(diào)整,茅于軾也表示了自己的擔(dān)憂。一是嚴(yán)峻的國際環(huán)境;二是明年我國存在房地產(chǎn)泡沫破裂的危險;三是因為我國的改革措施依然非常弱,十年來10年基本沒有實質(zhì)進展。比如“國進民退”的改革回潮,比如討論過多年的稅費改革至今也沒有大動作,比如政府收入每年成倍增長,超過GDP的一倍……“對于這些不正常的情況不采取措施,怎么能夠保增長?”[詳細(xì)]
趙曉
趙曉:中國經(jīng)濟2012年會進入下行周期
現(xiàn)在整個世界經(jīng)濟的危機已從金融、經(jīng)濟層面,擴大化進入到社會和政治層面,中國在2012年肯定會進入到十年來最低的增長,進入一個長久往下走的周期。從2012年開始,中國經(jīng)濟會進入到下行的年代,社會會進入到振蕩的年代,政府也逐漸的會進入到一個風(fēng)險的年代。[詳細(xì)]
樊綱
樊綱:中國經(jīng)濟軟著陸正在進行中
針對國內(nèi)經(jīng)濟形勢,可以用“軟著陸正在進行中?!备爬?。有人說兩位數(shù)的增長一去不復(fù)返,無須考慮。我覺得兩位數(shù)的增長是壞消息,它只是過熱增長的表現(xiàn),回到可持續(xù)增長的狀態(tài)才是好消息。據(jù)我個人看法,也許2012年是這一輪軟著落的實現(xiàn)時間,不需再往后調(diào)。[詳細(xì)]

逾九成受訪者不看好2012經(jīng)濟

50%人認(rèn)為市場將繼續(xù)低迷

投資增速下跌預(yù)期超過7成

政策判斷:限購繼續(xù) 房產(chǎn)稅或唱主角 調(diào)控不會更嚴(yán)厲

    從我們的系列訪談情況和網(wǎng)上調(diào)查分析來看,政策面依然將是決定房地產(chǎn)市場走勢的最重要因素,雖然眾多專家和業(yè)內(nèi)人士都希望限購和限貸等行政性限制手段能夠有所松動,但在調(diào)控不放松的主基調(diào)下,估計這些限制政策手段不會出現(xiàn)根本性的變化,再加上房產(chǎn)稅擴大實施的預(yù)期,房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境仍不會太寬松。但考慮到地方財政和經(jīng)濟增長的需要,地方政府在執(zhí)行層面上可能會出席一定的操作空間,因此2012年市場整體大環(huán)境可能將好于2011年。

近7成人判斷政策不會更嚴(yán)厲

限購政策取消的可能性極微

房產(chǎn)稅實施預(yù)期擴大

市場預(yù)測:風(fēng)險激增 趨向下行

雖然地方政府在執(zhí)行調(diào)控的力度上或有折扣,但整體而言房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境仍不會太寬松,這是決定房地產(chǎn)市場走勢的最重要因素。再加上2012的經(jīng)濟可能進入一個下行的周期,房地產(chǎn)業(yè)也面臨著更大的挑戰(zhàn)。因此,房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景略顯悲觀,我們的訪談和調(diào)查都顯示,至少上半年以前的市場基本不被看好,下半年的形勢則需要根據(jù)屆時的政策和經(jīng)濟環(huán)境再進一步判斷。

丁祖昱
丁祖昱:2012年將冰火兩重天
2012是中國房地產(chǎn)的筑底年回穩(wěn)年,一定是冰火兩重天,區(qū)域差異、樓盤差異和企業(yè)的差異必將進一步放大。三四線城市,中西部商業(yè)地產(chǎn)及保障房將引發(fā)中國地產(chǎn)新的泡沫,地產(chǎn)人的日子會比2011好,因為大家都做了最壞的準(zhǔn)備!企業(yè)不能再寄望于國內(nèi)經(jīng)濟的高增長。[詳細(xì)]
任志強
任志強:最危險的是2013年
2011年土地購置量少,房子賣不動但是有庫存;2012年土地購置、房屋銷售上不去,但不會大面積垮塌,但開發(fā)企業(yè)2013年土地購置就保證不了。所以,我不覺得2012年房地產(chǎn)商就過不下去了,但是2012年如果不做調(diào)整,2013年一定出問題;最大的危險是2013年。[詳細(xì)]
潘建成
潘建成:房地產(chǎn)面臨很大的問題
固定資產(chǎn)投資里新開工項目增長比全社會增速高。房地產(chǎn)肯定面臨很大問題,但整個經(jīng)濟不存在大問題,現(xiàn)在是情緒問題。我們調(diào)查結(jié)果顯示,最核心的問題是成本上升,員工、原材料成本上升。企業(yè)競爭激烈?guī)砝щy,競爭激烈意味著產(chǎn)能過剩,因為產(chǎn)能過剩競爭激烈。[詳細(xì)]
劉曉光
茅于軾:2012年房地產(chǎn)泡沫存在破裂危險
我國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前所面臨的主要問題不在房地產(chǎn)本身,最主要的不利因素在于民間資本投資的局限性。對于2012年房地產(chǎn)市場的總體形勢,當(dāng)前市場環(huán)境和政策環(huán)境都很復(fù)雜,不是很好判斷,但房地產(chǎn)業(yè)“泡沫破裂是不可避免的,如果不在明年,那么也就會在不久的以后。[詳細(xì)]

近60%受訪者看跌房價

成交量下降預(yù)期接近一半

超半數(shù)受訪者判斷供應(yīng)會下降

企業(yè)格局:戰(zhàn)略收縮占上風(fēng) 轉(zhuǎn)型才有新機會

當(dāng)越來越多的企業(yè)大佬表示2012將迎來冬天時,“過冬術(shù)”也就成為了各家積極探討的話題。易居中國董事局主席周忻提出的“快賣房、緩建房、少拿地、現(xiàn)金為王”也被眾多企業(yè)奉為圭臬。但不管形勢如何變化,對房地產(chǎn)企業(yè)而言,掌握政策變化的規(guī)律,找準(zhǔn)市場需求釋放的節(jié)奏,積極進行戰(zhàn)略創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展,是不二法門所在。[詳細(xì)]

夏海鈞
夏海鈞:恒大的戰(zhàn)略是瞄準(zhǔn)二三線城市剛需群體
2012年房地產(chǎn)的整體形勢比較嚴(yán)峻的,企業(yè)寄希望于政策有較大幅度的轉(zhuǎn)變是不太可能的,還是“要做好自身的強身健體工作”。恒大的戰(zhàn)略是,瞄準(zhǔn)剛性需求群體,同時把布局放在剛需比較強的二三線城市?!跋嘈艌猿诌@種戰(zhàn)略,恒大2012年的業(yè)績將是非常好的?!?a href="http://m.wjn340.cn/news/2/2012/0105/239461.html" target="_blank" class="detail">[詳細(xì)]
潘石屹
潘石屹:放棄住宅市場和二三線城市商業(yè)地產(chǎn)
在潘石屹看來,除了對住宅市場不感冒,對許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭奪二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場也不動心?!岸€城市經(jīng)濟聚集效果、財富擁有量、第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重等各方面的指標(biāo)看,比不上北京、上海,所以我們的目標(biāo)一直是北京、上海繁華地段的商業(yè)用地。”[詳細(xì)]
劉曉光
劉曉光:加速向“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型
從08年金融危機后,首創(chuàng)置業(yè)開始實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計劃,依靠其在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)、金融領(lǐng)域的優(yōu)勢,與奧特萊斯商業(yè)品牌開展合作,在二三線城市積極拓展,并明確將資源、產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合,向地產(chǎn)金融等上游領(lǐng)域發(fā)展。[詳細(xì)]
黃新發(fā)
黃新發(fā):據(jù)虎踞之地而穩(wěn)健擴張
方圓身居華南五虎盤踞之地,可謂競爭激烈。方圓一直堅持穩(wěn)健步調(diào),2012年銷售額目標(biāo)近200億;對外公布儲地面積在700萬平米左右。黃新發(fā)堅稱:企業(yè)發(fā)展是根據(jù)資金實力和銷售能力判斷,要建立在自身資金能夠盤活的基礎(chǔ)上去擴張,不可盲目,方圓一定不會激進。[詳細(xì)]

超4成稱房企經(jīng)營環(huán)境將惡化

超半數(shù)判斷房企格局將大洗牌

戰(zhàn)略收縮和快速周轉(zhuǎn)占主流

系列訪談