2023年7月全國重點城市土地市場報告

土地交易分析 2023-08-02 12:34:35 

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-08-02
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構:諸葛研究院

??點擊查看完整版報告:[諸葛研究院]2023年7月全國重點城市土地市場報告

??核心結論:

??1、7月土地市場供應量、成交量雙雙下降。數(shù)據(jù)顯示,全國主要地級市2023年7月土地供應規(guī)劃建筑面積為3377.03萬㎡,環(huán)比下降46.09%;土地成交規(guī)劃建筑面積為3208.71萬㎡,環(huán)比下降27.43%。

??2、7月土地市場溢價率持續(xù)下降,流拍率大幅上升。2023年7月全國主要地級市溢價率為4.8%,環(huán)比下降1.53個百分點,同比上升1.47個百分點;流拍率為19.38%,較上月上升5.13個百分點。

??3、7月上海土地出讓金遙遙  領先,達406億元;北京、寧波的土地收金表現(xiàn)也較為亮眼,均超百億,分別以155億元、117億元位列第二、三。

??一、供應:7月土地供應量下降,住宅用地“量縮質提”

??7月供地節(jié)奏放緩,推出樓面價小幅回落但仍處于較高水平。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,全國主要地級市2023年7月供應土地405宗,供應規(guī)劃建筑面積為3377.03萬㎡,同比下降30.7%,環(huán)比下降46.09%;推出樓面均價為5382元/㎡,同比上漲42.61%,環(huán)比下跌9.61%。7月土地市場供地規(guī)模季節(jié)性回落,此外,不排除受近期買賣市場復蘇緩慢的影響,各地推地節(jié)奏適度減慢。但地塊整體品質仍然較高,推出樓面價同比實現(xiàn)“四連漲”。預計隨著8月份到期的供地清單數(shù)量增加,供應規(guī)模有望回升。

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       7月住宅用地供應“量縮質提”,各等級城市供地量全線下降。從地塊性質來看,7月份住宅用地供應端呈現(xiàn)“量落價漲”態(tài)勢,綜合用地及商辦用地的供應量價雙雙下跌,其中住宅用地、綜合用地的供應量均下降超40%。分各能級城市來看,2023年7月,各等級城市供應量呈現(xiàn)全線下降態(tài)勢,其中一線及三四線城市降幅均超50%,二線城市供應規(guī)模較上月下降31.3%,但略高于去年同期,同比小幅上漲5.05%。推出樓面價方面,一線城市推出樓面價同環(huán)比雙雙降超20%;二線城市環(huán)比下降,同比上漲;三四線城市供地質量明顯提高,推出樓面價同環(huán)比雙雙上漲。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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