土地交易分析 2023-07-17 15:47:20 來源:中房網(wǎng)
- 城市:上海
- 發(fā)布時(shí)間:2023-07-17
- 報(bào)告類型:土地交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??熱點(diǎn)聚焦
??7月11—13日,上海完成2023年第二批次首輪土拍,15宗涉宅用地完成出讓,成交總建面約187.34萬平方米,成交總金額約405.5億元,成交樓面均價(jià)約21644元/平方米。其中,10宗封頂搖號(hào),5宗底價(jià)成交,平均溢價(jià)率7.82%。
??從土拍規(guī)則來看,與以往地塊“觸發(fā)最高限價(jià)后采取一次性書面報(bào)價(jià),與平均價(jià)價(jià)差最小者得”不同,本輪土拍變?yōu)椤坝|發(fā)最高限價(jià)后進(jìn)入搖號(hào),搖中者得”,這在一定程度上降低了對(duì)房企投拓專業(yè)性的考驗(yàn),增強(qiáng)了拿地的運(yùn)氣成分。
??從地塊供應(yīng)來看,第二批次首輪供地整體質(zhì)量較2023年第一批次略有下滑。根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),位于外環(huán)以內(nèi)的地塊占比僅為17%,較2023年第一批次下降4個(gè)百分點(diǎn);1公里內(nèi)有地鐵資源的地塊占比僅32%,較第一批次下降26個(gè)百分點(diǎn)。但部分地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)與之前周邊成交地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)相比有所上調(diào),給予了房企更多的盈利空間。
??從成交結(jié)果來看,平均溢價(jià)率約7.82%,較2023年第一批次略有提升,顯著高于2022年四批次集中供地,土地市場(chǎng)整體維持了較高熱度。但市場(chǎng)分化形勢(shì)沒有改變,“觸頂搖號(hào)”與“底價(jià)成交”并存。
??從參拍房企來看,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),本次參拍房企約40余家,較2023年第一批次參拍房企數(shù)量減少近三成。參拍的民營(yíng)房企約12家,報(bào)名參拍地塊多為1-2宗;除龍湖、美的、大華、恒都置業(yè)外,其余民營(yíng)房企均以聯(lián)合體形式參與競(jìng)拍。
??拿地結(jié)果方面,本輪有10宗地塊由國企獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)得,占比約66.7%;3宗由國企聯(lián)合民企競(jìng)得,占比約20%;2宗由民企獨(dú)立競(jìng)得,占比約13.3%。獨(dú)立拿地的兩家民營(yíng)房企分別為大華集團(tuán)、恒都置業(yè)。
??總的來看,雖然上海市第二批次首輪供地質(zhì)量較2023年第一批次有所下滑,但仍不乏眾房企爭(zhēng)搶,央國企是拿地絕對(duì)主力,土地市場(chǎng)整體維持較高熱度。這客觀上與上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)異表現(xiàn)是分不開的。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),全國30個(gè)重點(diǎn)城市6月商品住宅成交面積同比下降25%、環(huán)比下降9%,2023年上半年商品住宅成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)17%。其中,上海6月商品住宅成交面積同比下降11%、環(huán)比增長(zhǎng)7%,2023年上半年商品住宅成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)33%,是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)最好的城市之一。在房地產(chǎn)行業(yè)震蕩調(diào)整過程中,房企聚焦基本面更好、支持性更強(qiáng)的核心城市及核心區(qū)域趨勢(shì)將延續(xù),同時(shí)也更有助于房企加快銷售回款、實(shí)現(xiàn)資金健康高效運(yùn)行。
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國家統(tǒng)計(jì)局:上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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