土地周報 | 月末再迎供求高峰

土地交易分析 2023-07-04 11:34:24 來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-07-04
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構:克而瑞

??2023年第27周

??6月26日-7月2日,本周再度迎來月末集中掛牌、成交,重點城市土地供、求規(guī)模雙雙大幅回升。本周供應1139萬平方米,上海掛牌第三次集中供應宅地;成交方面,共計成交167幅經營性用地,總成交建面1323萬平方米,總成交金額1174億元,規(guī)模創(chuàng)年內周度新高,平均成交樓板價8876元/平方米;地市熱度低位回溫,總體溢價率微漲至5.7%,優(yōu)質地塊與普通地塊熱度“冰火兩重天”。

??供應:月底迎來集中掛牌潮,總供應建面環(huán)比大增74%。本周迎來月底掛牌高峰期,重點城市共計掛牌150宗地塊,總建面1139萬平方米,環(huán)比大增74%。一線城市中上海掛牌9宗含宅用地,總建面75.8萬平方米,是上海今年第三次集中供應含宅用地,此外北京、廣州共掛牌4宗地,以商辦地塊為主。二線城市本周供應量也環(huán)比大增233%,總供應建面高達485萬平方米,蘇州、鄭州、合肥等城市均含宅用地集中掛牌;三四線城市中臺州、溫州和徐州等地供應量較大。

??成交:總成交建面較上周增長289%,二線城市占58%。本周重點城市共成交167宗地,成交總建面1323萬平方,成交總金額1174億元,刷新年內重點城市周度成交量。分能級來看,二線城市是本周成交絕對主力,成交建面776萬平方米,占總建面的59%,成交金額715億元,占總金額61%,杭州、濟南、武漢、寧波等成交地塊都在10幅以上。一線城市成交量仍處于低位,北京、廣州和深圳各成交2宗含宅用地,總建面58萬平方米;三四線城市中,無錫、柳州、臺州成交量較高。

??熱度:深圳前海宅地迎百輪競拍,周度溢價率回升至5.7%,本周整體成交溢價率小幅回升至5.7%,較上周增加2.1個百分點,雖然本周有少量亮點地塊,但整體成交量上升,熱度回升幅度有限。分能級來看,一線城市10%,二線城市5%,三四線城市4.6%,一線城市仍是溢價率最高的能級。深圳本周成交一宗位于深圳灣超級總部基地的宅地,得益于地理位置優(yōu)越,吸引了6家房企競拍百輪,最終中海以125.32億+競配58500平競得,溢價率15%。此外月末多個二線城市集中土拍,杭州、合肥等均有搖號成交地塊,三四線高溢價地塊主要位于臺州、無錫、佛山等地。流拍率方面,由于武漢、湖州等地有多宗撤牌地塊,導致整體流拍率上升至18.9%。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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