??2023年第31周

??7月24日-7月30日，本周重點(diǎn)城市土地成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)，總計(jì)成交41宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面392萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，各能級(jí)成交建面均環(huán)比回落?？偝山唤痤~267億元，環(huán)比下降34%，成交樓板價(jià)也環(huán)比下降18%降至6822元/平方米。雖然整體成交低迷，但市場(chǎng)熱度受到個(gè)別地塊的影響強(qiáng)烈，整體溢價(jià)率升至7%，但合肥、中山出現(xiàn)較多撤牌地塊，導(dǎo)致流拍率也大幅提升。

??供應(yīng)：建面環(huán)比10%，南京、長(zhǎng)沙發(fā)布多宗含宅用地。本周重點(diǎn)城市掛牌115宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面904萬(wàn)平方米，環(huán)比上行10%，供應(yīng)建面持續(xù)處于年內(nèi)較高水平。供應(yīng)主力仍為二線和三四線城市：一線城市僅廣州出讓1宗含宅用地，上海出讓3宗商辦地塊；二線城市南京、杭州發(fā)布多宗含宅用地，南京共掛牌13宗地，總建面115萬(wàn)平方米，長(zhǎng)沙發(fā)布8宗含宅用地，總建面107萬(wàn)平方米，此外杭州掛牌了10宗純商辦用地；三四線重點(diǎn)城市中南通、溫州掛牌量較大。

??成交：總建面環(huán)比持續(xù)下降，受結(jié)構(gòu)性影響量?jī)r(jià)齊跌。本周重點(diǎn)城市僅成交41宗地，成交總建面392萬(wàn)平方，環(huán)比繼續(xù)下降19%，各能級(jí)成交建面均環(huán)比下降。由于三四線城市成交占比增加，平均樓板價(jià)降至6822元/平方米，整體成交走勢(shì)量?jī)r(jià)齊跌。分能級(jí)來(lái)看，一線、二線建面占比分別為6%和42%，三四線占51%。一線城市僅北京成交2宗含宅用地，共計(jì)24萬(wàn)平方米；二線城市中除合肥成交了8宗地塊以外，其他城市成交幅數(shù)都低至1-2幅；三四線城市本周成交也普遍低迷，金華、臺(tái)州、肇慶等城市成交量相對(duì)較高，但也僅各自成交了3幅經(jīng)營(yíng)性用地。 

??熱度：整體溢價(jià)率7%，流拍率較上周激增。在成交低迷的情況下，本周整體成交溢價(jià)率為7%，環(huán)比增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，主要受到個(gè)別地塊成交帶動(dòng)的影響。北京大興區(qū)035號(hào)宅地由中建玖合54億元+2.6萬(wàn)平現(xiàn)房銷售競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到15.02%；合肥市區(qū)也有兩宗純宅地達(dá)到最高限價(jià)；三四線城市的高溢價(jià)地塊主要集中于金華、臺(tái)州和泉州。流拍率方面，由于本周合肥和中山分別產(chǎn)生了11宗和10宗撤牌地塊，導(dǎo)致流拍率大幅上升。