[克而瑞]2022年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值百?gòu)?qiáng)排行榜

2022-02-07 09:29:50

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2022-02-07
  • 報(bào)告類型:月度排行榜
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??“1月,在新一輪集中供地尚未開啟之下,土地市場(chǎng)出現(xiàn)周期性調(diào)整,成交金額、面積同比降幅均超過七成?!?/p>

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??榜單解讀

??前言:1月,在新一輪集中供地尚未開啟之下,土地市場(chǎng)出現(xiàn)周期性調(diào)整,成交金額、面積同比降幅均超過七成。樓市下行疊加企業(yè)資金壓力,房企投資依然十分謹(jǐn)慎。在寧波第三輪土拍回暖的帶動(dòng)下,百?gòu)?qiáng)中僅有不到三成房企納儲(chǔ),其余均被項(xiàng)目開發(fā)商以及地方性國(guó)企、城投公司、平臺(tái)公司所“瓜分”。 

??我們認(rèn)為,2022年謹(jǐn)慎的投資預(yù)期難以大幅扭轉(zhuǎn),投資結(jié)構(gòu)性回暖是大概率事件,但仍需要一定的傳導(dǎo)時(shí)間,預(yù)計(jì)投資力度需要3-6個(gè)月的修復(fù)期。在策略上,城市分化越來越嚴(yán)重,對(duì)于城市選擇,堅(jiān)持長(zhǎng)期聚焦人口基本面尚佳、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好、城市軟實(shí)力較強(qiáng)的核心城市。在拿地節(jié)奏上,考慮到目前地價(jià)尚未真正下降,一旦2022年首輪集中供地?zé)岫鹊兔?,第二輪集中供地或?qū)⒊蔀橥顿Y的“窗口期”。

??1月土地成交規(guī)模同環(huán)比腰斬

??三四線流拍現(xiàn)象不減

??2022年1月,全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積僅5478萬平方米,環(huán)比12月降幅近九成,同比降幅也接近七成。成交總金額降至1133億元,環(huán)比上月大降90%,同比也下降了75%。成交樓板價(jià)延續(xù)了自9月份以來下滑趨勢(shì),1月僅為2069元/平方米,環(huán)比降幅高達(dá)15%。

??土拍熱度上,在寧波成交回暖的帶動(dòng)下,1月溢價(jià)率環(huán)比略有回升,為4.3%。但流拍率較上月略有增加,增至21%。除西安、石家莊等少數(shù)二線城市流拍地塊相對(duì)較多外,大部分流拍地塊集中在三四線城市,并且多為含宅地塊。究其原因,主要還是由于當(dāng)前房企仍面臨極大的資金壓力所致,加之這些城市的樓市下行壓力依然巨大,房企投資謹(jǐn)慎的態(tài)度短期內(nèi)還在延續(xù),流拍也在意料之中。

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??受供地節(jié)奏影響

??新增貨值、金額百?gòu)?qiáng)門檻同比下降19%和49%

??2022年伊始,受到新一輪集中供地尚未開啟的影響,企業(yè)拿地并不積極。1月,新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻12.3億元,同比下降19%。新增拿地價(jià)值、建面百?gòu)?qiáng)門檻2億元、12萬平方米,同比分別減少49%和10%。

??從拿地金額(全口徑)角度來看,2020年1月僅有綠城和華潤(rùn)2家房企金額超過50億元,與去年15家的數(shù)量相比相距甚遠(yuǎn)。整體來看,拿地金額排名靠前的房企均來自1月份寧波第三輪土拍,如華潤(rùn)、濱江、新希望、偉星等。

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??近九成百?gòu)?qiáng)房企首月未拿地

??地方城投、平臺(tái)公司是“主力軍”

??樓市下行疊加企業(yè)資金壓力,并且1月僅有寧波完成2021年第三輪集中供地,因此銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地幾乎“停滯”,僅有10余家房企首月有土地入賬。其中銷售TOP50房企單月拿地金額不足200億元,同環(huán)比均下降90%以上。

??值得注意的是,剩余入榜企業(yè)主要以項(xiàng)目開發(fā)商、地方國(guó)企、城投和平臺(tái)公司為主。其中民企僅占到30%,國(guó)家隊(duì)“托底”現(xiàn)象并未減少。實(shí)際上,由于部分地方平臺(tái)公司并不具備很強(qiáng)的獨(dú)立開發(fā)模式,未來合作開發(fā)或?qū)⒊蔀槠放品科笱a(bǔ)充核心土儲(chǔ)的渠道之一。

5

??聚焦核心城市

??關(guān)注今年第二輪集中供地機(jī)會(huì)

??2022年開年首月,全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模迎來周期性下滑,較去年同期也大幅腰斬。一方面是由于在集中供地政策影響下,多城供地節(jié)奏發(fā)生變化所致;另一方面,則是由于房企投資態(tài)度仍舊保持謹(jǐn)慎,地市成交熱度因此也難回升。

??在樓市、地市熱度持續(xù)下探的背景下,近期中央部門多次提及要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,更好滿足購(gòu)房人合理住房需求??梢灶A(yù)見的是,今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境將有所改善。但考慮到一季度也是各大房企的償債高峰,行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)偏好的降低,也會(huì)在一定程度上影響企業(yè)舉新債拿地的積極性,謹(jǐn)慎投資仍是主旋律。

??2022年,集中供地的22個(gè)核心城市仍應(yīng)是房企關(guān)注的重點(diǎn)。從第三輪土拍的情況來看,在經(jīng)歷了第二輪的“冰點(diǎn)”之后,土拍政策上各城市均作出了讓步,盡管仍多是以底價(jià)成交,但市場(chǎng)人氣略有恢復(fù)??紤]到目前地價(jià)并未有實(shí)質(zhì)性的下滑,因此,在三穩(wěn)的預(yù)期下,未來各城地價(jià)仍有下調(diào)空間,一旦2022年首輪集中供地?zé)岫鹊兔?,或?huì)出現(xiàn)在第二輪集中供地中下調(diào)地價(jià)的情況,疊加市場(chǎng)回暖與資金寬松的預(yù)期,明年第二輪集中供地或是房企補(bǔ)貨的窗口期。

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