??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）12月26日，哈爾濱人民政府發(fā)布印發(fā)哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（試行）的通知，其中涵蓋配售價(jià)格、面積標(biāo)準(zhǔn)、配售管理和封閉管理等內(nèi)容。

??其中，配售價(jià)格方面，在保證項(xiàng)目資金整體平衡的前提下，新建保障性住房配售價(jià)格均價(jià)，由市住建部門(mén)依據(jù)建設(shè)單位申請(qǐng)，組織市發(fā)改、資源規(guī)劃、財(cái)政、國(guó)資、稅務(wù)等部門(mén)研究形成一致意見(jiàn)，呈報(bào)市政府審定后確定。新建保障性住房配售價(jià)格由成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成。存量住房轉(zhuǎn)化的保障性住房配售價(jià)格均價(jià)，由存量住房建設(shè)單位結(jié)合房屋成本及周邊住房?jī)r(jià)格等因素合理確定。保障性住房實(shí)行一房一價(jià)，向社會(huì)公布。

??面積標(biāo)準(zhǔn)按照?；镜脑瓌t，新建保障性住房單套建筑面積以70-110平方米為主，引進(jìn)人才住房建筑面積可適當(dāng)放寬。存量住房轉(zhuǎn)化為保障性住房的，結(jié)合現(xiàn)有房源實(shí)際，原則上單套建筑面積不超過(guò)120平方米。

??配售管理提到，保障性住房實(shí)行配售制，統(tǒng)一納入市房屋聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)管理。取得《哈爾濱市配售型保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格通知書(shū)》的家庭方可購(gòu)買(mǎi)保障性住房。每個(gè)申請(qǐng)家庭僅能享受（包括購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式）一套保障性住房。配售工作應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、公平和公正，應(yīng)采取搖號(hào)等方式組織選房配售，原則上一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)配售方案。交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)按規(guī)定申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中注記“配售型保障性住房，封閉管理”，同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

??封閉管理包括對(duì)保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何形式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。因繼承、受贈(zèng)等方式取得其他保障性住房的，只能保留一套，其余的保障性住房由市政府按照規(guī)定回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)家庭取得保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿五年的，原則上不得申請(qǐng)回購(gòu)。如長(zhǎng)期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開(kāi)機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的，可由市政府按規(guī)定予以回購(gòu)，再行配售給符合條件的家庭。具體負(fù)責(zé)實(shí)施回購(gòu)的機(jī)構(gòu)由市政府確定，回購(gòu)規(guī)定另行制定。回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房款+利息-房屋折舊的原則核算。再行配售價(jià)格根據(jù)房屋回購(gòu)價(jià)格并結(jié)合經(jīng)營(yíng)管理成本等因素合理確定。

??長(zhǎng)期未出售的配售型保障性住房，可轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，承租人有購(gòu)買(mǎi)意愿的，在符合申請(qǐng)條件的情況下可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

??此外，保障性住房交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房屋專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)用。保障性住房不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。購(gòu)房家庭不得擅自改變房屋建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

??同時(shí)，保障性住房應(yīng)納入街道和社區(qū)管理，購(gòu)房人享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等基本公共服務(wù)。