??本期關(guān)注：2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積240.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加44.78%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積432.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.8%；總成交面積389.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%；成交總金額211億元，環(huán)比增加124.9%；成交土地均價(jià)5422元/平方米，環(huán)比上漲126.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：河南發(fā)布城市更新行動(dòng)指導(dǎo)意見；甘肅、長(zhǎng)春調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策；重慶修改個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅政策；廣州、長(zhǎng)沙、西安、武漢、廈門、無(wú)錫優(yōu)化房地產(chǎn)政策、取消限購(gòu)限售等政策；天津、哈爾濱、三亞實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”優(yōu)化政策；鄭州進(jìn)一步放寬中心城區(qū)落戶條件；雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售。

??新聞關(guān)注：房地產(chǎn)稅未入《十四屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積240.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加44.78%。一線城市全面上漲，其中上海、北京成交量翻倍，環(huán)比漲幅分別為178.81%、109.60%，廣州、深圳漲幅在兩成左右。其他重點(diǎn)城市中有9座城市成交量環(huán)比增加，溫州成倍增長(zhǎng)，青島、大連、蘇州漲幅在70%—90%之間，佛山、杭州、濟(jì)南漲幅在26%-47%之間；4座城市成交量環(huán)比下滑，其中惠州跌幅明顯，減少88.55%。共13座城市成交量高于前四周平均水平，北京高出145.51%居首；4座城市低于前四周平均水平，惠州跌幅居首，減少83.84%。

       從成交量來(lái)看，青島相對(duì)領(lǐng)先，成交面積40.49萬(wàn)平方米，其次成都、北京分別為29.72萬(wàn)平方米、25.80萬(wàn)平方米，其他城市成交面積均在18.5萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積432.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少32.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加34.5%。供應(yīng)總建筑面積904.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積389.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少13.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加6.4%。成交總建筑面積795.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額211億元，環(huán)比增加124.9%。其中經(jīng)營(yíng)性用地189.59元，環(huán)比增加149.7%；非經(jīng)營(yíng)性用地21.46億元，環(huán)比增加20.0%。成交樓面均價(jià)2651元/平方米，環(huán)比上漲151.8%，成交土地均價(jià)5422元/平方米，環(huán)比上漲126.5%。

??政策匯編

??河南發(fā)布城市更新行動(dòng)指導(dǎo)意見，包含總體要求、重點(diǎn)任務(wù)、實(shí)施路徑、保障措施、組織實(shí)施五大方面共25條。提出推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊居住區(qū)提升改造、穩(wěn)慎推進(jìn)城中村改造、增強(qiáng)城市活力、提升城市公共服務(wù)品質(zhì)、加強(qiáng)城市風(fēng)貌塑造和歷史文化保護(hù)傳承、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施體系化建設(shè)改造、提升城市安全韌性水平、推進(jìn)城市綠色發(fā)展和生態(tài)修復(fù)、提升城市精細(xì)化智慧化治理水平。

??甘肅調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用有關(guān)政策，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育多子女（二孩及以上）家庭購(gòu)買普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度在原最高可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。同時(shí)放寬房產(chǎn)查詢證明要求、取消相關(guān)證明材料、放寬“老舊小區(qū)增設(shè)電梯”提取條件等。

       長(zhǎng)春對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。提出加大對(duì)多子女家庭購(gòu)房支持力度。對(duì)生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度可上浮30%。同時(shí)放寬高校畢業(yè)生貸款申請(qǐng)條件。

       重慶修改個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅政策，將征收對(duì)象中“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”修改為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房”。

       廣州發(fā)布通知：住房限購(gòu)政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。加大保障性住房建設(shè)和供給。

       長(zhǎng)沙優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，提出居民家庭(含非本市戶籍家庭)在本市購(gòu)買首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明。商品住房經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。堅(jiān)持以需促供、以供保需、供需聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)平衡，保障剛性和改善性住房供應(yīng)。

       西安提出：進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)；全面推行“帶押過戶”，落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策；加大剛性和改善性住房供給，做好價(jià)格監(jiān)測(cè)指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格平穩(wěn)；嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益；實(shí)施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗(yàn)收，全面推行新建商品房“交房即交證”；完善房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)機(jī)制，促進(jìn)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

       武漢發(fā)布通知，取消市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策。支持居民換購(gòu)住房，增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持。階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理。在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對(duì)納入“白名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。

       廈門發(fā)布通知，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，不再限制上市交易時(shí)間。落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化島內(nèi)外首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。符合條件的個(gè)人住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率，對(duì)照商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定；階段性(期限為一年)上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，住房公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)級(jí)，優(yōu)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盤活資金。

       無(wú)錫發(fā)布通知，提出全市域取消現(xiàn)有的購(gòu)房限制性措施，取消企事業(yè)單位購(gòu)買新建商品住房的套數(shù)限制。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。降低購(gòu)買首套房首付比例。指導(dǎo)商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。

       天津發(fā)布通知，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。寶坻區(qū)、西青區(qū)、靜海區(qū)和武清區(qū)均發(fā)布實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，最高補(bǔ)貼分別為5萬(wàn)元、4萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元。

       哈爾濱審議通過了關(guān)于擬出臺(tái)優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的匯報(bào)，特別對(duì)公積金首次貸款結(jié)清且購(gòu)房地?zé)o住房的職工家庭公積金貸款進(jìn)行了優(yōu)化，此類人群在全國(guó)范圍內(nèi)第二次使用住房公積金的，可按首套房政策進(jìn)行貸款。

       三亞發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在三亞市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

       鄭州進(jìn)一步放寬中心城區(qū)落戶條件，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，持續(xù)推進(jìn)全市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程。凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請(qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶口。繼續(xù)落實(shí)購(gòu)房入戶政策、繼續(xù)落實(shí)投資納稅入戶政策。

       鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)提出，在該區(qū)首次購(gòu)買新建商品住房并在網(wǎng)簽后3個(gè)月內(nèi)完成契稅繳納的，在符合鄭州市人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，由區(qū)財(cái)政再按照已繳契稅100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。已結(jié)清住房貸款的家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)買住房，享受“首套房”貸款支持政策。棚改安置住房不計(jì)入“首套房”。放寬購(gòu)房業(yè)主子女入學(xué)條件。

       雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷售，實(shí)現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”；同時(shí)，支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。定期開展住房租賃市場(chǎng)調(diào)查，公布租金參考價(jià)和租房指南。租住人員在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域同購(gòu)房人員享受同等待遇。

       本周要聞：房地產(chǎn)稅未入《十四屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》

??日前，《十四屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》對(duì)外公布。在財(cái)稅領(lǐng)域，明確增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等將在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議。備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法和個(gè)人所得稅法修訂并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)