[克而瑞]多數(shù)城市成交環(huán)比上漲(10.19-10.25)

??【本周觀點】

??多數(shù)城市成交環(huán)比繼續(xù)上漲，上海、武漢表現(xiàn)搶眼

??本周供應(yīng)量與上周基本持平，十大重點城市新增供應(yīng)量達264.95萬㎡，環(huán)比上周微漲1%。成交方面，各線城市表現(xiàn)不一。整體來看，多數(shù)城市成 交延續(xù)了前一周上漲勢頭，成交指數(shù)上表現(xiàn)環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市成交2漲2跌，其中上海已連續(xù)第三周有較大幅度上漲；二線城市漲多跌少，武漢則一枝 獨秀，單周成交達70萬平方米；三、四線城市表現(xiàn)較為分化，以成交下跌城市居多。

??【政策點評】

??政策——央行周末雙降，樓市回暖再添“強心劑”

??本周，央行宣布雙降，自2015年10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點；地方層面，杭州、廣州對公積金進行調(diào)整，其中杭 州從11月1日起，首套房公積金貸款最低首付比列為兩成；廣州公積金貼息貸款也將在10月26日正式落地；廈門出臺《廈門市社會保障的型住房管理條實施辦 法》，新標準對家庭收入、家庭資產(chǎn)方面放寬了要求。

??此次央行“雙降”，其一是要通過降準來促進流動性釋放，維持流動性穩(wěn)定；其二，通過降息維穩(wěn)經(jīng)濟增長；其三，人民幣加入SDR可能性進一步加 大，寬松貨幣政策緩解人民幣匯率壓力。十八屆五中全會召開在即，良好的環(huán)境將有助于推動各項改革加快進行。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，年內(nèi)三次雙降，直接降低了 購房者買房成本，推動樓市進一步回暖；對開發(fā)商而言，財務(wù)成本進一步降低，將提升開發(fā)商業(yè)績以及投資信心。雖然多次降息降準后，政策邊際效應(yīng)正在遞減，從 多方面角度來看，降息通道已經(jīng)接近尾聲，降準則仍有空間。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)269.01，環(huán)比上漲0.29點；二線城市成交指數(shù)為741.94，環(huán)比上漲68.63點；三線城市成交指數(shù)83.51，環(huán)比上漲0.37點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積2漲2跌，其中上海成交漲幅較大，環(huán)比上漲17.65%，其次是北京，環(huán)比上漲0.08%；而深圳成交跌幅較大，環(huán)比下跌25.85%，其次是廣州，環(huán)比下跌2.93%。。 

??二線城市：本周17個二線城市成交面積環(huán)比12漲5跌，廈門成交漲幅最大，環(huán)比上漲83.29%，其次是昆明，環(huán)比上漲68.68%；而寧波成交跌幅最大，環(huán)比下跌31.11%，其次是石家莊，環(huán)比下跌24.45%。 

??三四線城市：本周30個三四線城市成交面積環(huán)比13漲17跌，廊坊成交漲幅最大，環(huán)比上漲408.51%；其次是三明，環(huán)比上漲85.06%；而濰坊成交跌幅最大，環(huán)比下跌96.66%，其次是肇慶，環(huán)比下跌40.12%。