住宅交易分析 2023-05-06 15:41:07 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2023-05-06
- 報(bào)告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院
五一黃金周新房交易偏弱,“復(fù)蘇節(jié)奏慢”應(yīng)受重視
??本報(bào)告對全國18個(gè)重點(diǎn)城市五一黃金周的新房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),以分析假期房地產(chǎn)市場的交易運(yùn)行情況。統(tǒng)計(jì)顯示,五一黃金周的交易數(shù)據(jù)雖然有同比正增長,但依然要界定為偏弱的行情。進(jìn)入5月,各地要繼續(xù)重視住房銷售提振工作,尤其是要關(guān)注“復(fù)蘇節(jié)奏慢”的問題。
??一、交易情況
??2023年五一黃金周(4月27日-5月3日),全國18個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為160萬平方米,同比2022年五一黃金周(4月28日-5月4日)增速為7%??此瞥尸F(xiàn)了同比正增長,但實(shí)際上此類增速并不高。因?yàn)榻衲昵?月全國很多重點(diǎn)城市同比增速都超過了20%的水平,這說明要警惕增速收窄的風(fēng)險(xiǎn)。另外若把2023年五一黃金周對比2019-2021年黃金周,其交易量分別下滑了50%、44%和52%,說明市場壓力依然較大。
??二、城市分類
??從城市分類的角度分析五一黃金周的交易行情。其中9個(gè)一二線城市新建商品住宅成交面積為86萬平方米,同比增速為-6%。9個(gè)三四線城市則為74萬平方米,同比增速為27%。單純從增速指標(biāo)看,三四線城市表現(xiàn)要好于一二線城市。其原因或有兩點(diǎn)。第一、最近幾年三四線城市行情偏弱,今年有一波小行情,還在繼續(xù)釋放。第二、一二線城市在4月下旬密集推盤,很多交易數(shù)據(jù)還不會(huì)很快在五一黃金周期間得到體現(xiàn)。
??三、趨勢分析
??五一黃金周交易日較少,所以數(shù)據(jù)也容易出現(xiàn)異動(dòng)。但是從各地反饋的情況看,4月份開始確實(shí)熱度有所降低,需要警惕。5月5日,國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測中心發(fā)布文章《調(diào)查顯示5月份鋼材市場預(yù)期偏弱》。此次文章指出,“房地產(chǎn)市場復(fù)蘇節(jié)奏較慢,鋼鐵需求提升程度有限,預(yù)計(jì)5月份鋼材市場維持震蕩偏弱走勢?!蔽覀冋J(rèn)為,該文提示了房地產(chǎn)市場兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn),各地在5月份要重視兩件事。第一、不能簡單以“環(huán)同比增長”來衡量樓市復(fù)蘇狀況,而要和2019年等交易活躍的年份相比,進(jìn)而更準(zhǔn)確評價(jià)交易行情所處的歷史階段和狀況,以更精準(zhǔn)出臺(tái)有針對性的購房刺激政策。第二、要密切關(guān)注“需求端-供給端”的傳導(dǎo)情況。類似用鋼市場的疲軟,恰說明新房交易復(fù)蘇還沒有傳導(dǎo)到用鋼市場中,即產(chǎn)業(yè)鏈依然比較脆弱。這也更加要求各地提振住房消費(fèi)需求。
??附錄:
??1、本報(bào)告涉及的18個(gè)城市包括:深圳、合肥、南京、南寧、寧波、青島、長沙、東莞、佛山、惠州、汕頭、溫州、無錫、徐州、煙臺(tái)、肇慶、中山和珠海。
??2、本報(bào)告定義:2019-2023年五一黃金周分別為4月28日-5月4日、4月29日-5月5日、4月29日-5月5日、4月28日-5月4日、4月27日-5月3日。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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