住宅交易分析 2023-08-30 12:54:53
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-08-30
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構(gòu):克而瑞
(08.21-08.27)
本周觀點
??政策:中央推進認房不認貸、延續(xù)置換退稅等,廈門等7城政策放松
??供應(yīng):總量繼續(xù)回升,上海3盤入圍供應(yīng)TOP10
??成交:總量續(xù)增,平均去化率升至53%
??政策動態(tài)
??中央推進認房不認貸、延續(xù)置換退稅等
??廈門等7城政策放松
??第35周(8.21-8.27),中央層面,8月25日,住建部、央行、金監(jiān)局等三部門推動落實“認房不認貸”,財政部、稅務(wù)總局、住建部等三部門將置換房屋退個稅政策延期至2025年底,27日證監(jiān)會發(fā)布監(jiān)管新規(guī),上市房企再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。地方層面,廈門、成都、嘉興等7城政策放松,內(nèi)容主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)布購房補貼等方面。
??新增供應(yīng)
??總量繼續(xù)回升
??上海3盤入圍供應(yīng)TOP10
??2023年第35周,全國重點城市取得預(yù)售證面積436萬平方米,較上周增長30%。重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中,上海入圍項目最多,此外徐州華潤綠地?凱旋門以7.5萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
總量續(xù)增
??平均去化率升至53%
??2023年第35周,各能級城市成交環(huán)比回升。具體來說,一線指數(shù)環(huán)比增長9.95點至70.29,上海、深圳成交回升,北京、廣州環(huán)比微降。二線成交指數(shù)環(huán)比增長8.41點至53.69,青島、杭州成交放量,環(huán)比實現(xiàn)翻番。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長16.05點至83.74,佛山、溫州等增幅居前。
??第35周,重點監(jiān)測城市開盤去化率增至53%,較上周上升9個百分點。開盤項目數(shù)量方面,杭州有11個項目開盤加推,上海、武漢等有5個及以上項目推盤,其他城市本周入市項目偏少。銷售表現(xiàn)方面,北京、蘇州、西安開盤項目取得80%以上平均去化率,而武漢、常州、南京入市項目平均去化率不足20%。
??附表
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- 09:49
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- 08:17
- 08:14
- 08:00
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1新房周報 | 央地政策加速推出,供求實現(xiàn)“兩連增”
- 2二手房周報 | 14城成交環(huán)比降2%,寧蘇等回落明顯(08.14-08.20)
- 3重點城市樓市成交周報第34周(8.14-8.20)
- 4新房周報 | 9城政策寬松,供應(yīng)成交環(huán)比微增(08.14-08.20)
- 5二手房周報 | 14城成交環(huán)增14%,蘇杭佛回彈超30%
- 6二手房周報 | 14城成交環(huán)比轉(zhuǎn)降13%,佛京杭領(lǐng)跌(07.31-08.06)
- 7新房周報 | 20城政策繼續(xù)優(yōu)化,成交再走低且一線尤甚(07.31-08.06)
- 8二手房周報 | 政策預(yù)期促成交環(huán)增16%
- 9二手房周報 | 成交環(huán)比再降17%、規(guī)模創(chuàng)春節(jié)后次新低(07.17-07.23)
- 10新房周報 | 7城政策松綁,二線成交續(xù)降、一線三四線微增(07.17-07.23)